MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
En collaboration avec Ophélie Dauge
?Une maison, ce n'est pas juste quatre murs et un toit. C'est un refuge, un endroit où les souvenirs se tissent, où les rires résonnent et où l'on aime se retrouver.?
Aujourd'hui, j'ai le plaisir de vous faire découvrir une maison pas comme les autres. Une maison qui a traversé les décennies avec élégance, et qui a su se réinventer pour offrir à ses habitants un cadre de vie exceptionnel.
Bienvenue chez vous.
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UNE HISTOIRE À RACONTER, UN AVENIR À ÉCRIRE?
Il était une fois? une maison née dans les années 50, avec son cachet, ses fondations solides et son authenticité. Mais les années passant, elle a su se moderniser, se transformer, tout en gardant son âme.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle allie aujourd'hui le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Ici, pas de superflu. Juste ce qu'il faut pour que l'on s'y sente immédiatement bien.
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LE REZ-DE-CHAUSSÉE : UN COCON CHALEUREUX
Dès que vous passez la porte d'entrée (changée en 2023 !), vous ressentez une atmosphère douce et accueillante.
Un séjour de 46 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud.
Ici, la vie s'organise autour de la cheminée, qui réchauffe les longues soirées d'hiver. Imaginez-vous, un plaid sur les épaules, un chocolat chaud entre les mains, une ambiance douce et feutrée?
Une cuisine ouverte, entièrement équipée
Elle est le c?ur de la maison. On y cuisine en famille, on y partage des repas improvisés, on y refait le monde.
Une chambre au rez-de-chaussée, qui pourra aussi bien servir de bureau pour télétravailler sereinement que de chambre d'amis pour accueillir vos proches.
Un WC indépendant, parce que le confort se joue aussi dans les petits détails.
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L'ÉTAGE : L'ESPACE NUIT, POUR DES NUITS PAISIBLES
Montez quelques marches, et découvrez un espace pensé pour le bien-être de toute la famille.
Trois chambres lumineuses et spacieuses :
16,02 m² avec dressing ? une suite de rêve !
11,09 m² et 13,71 m² avec placards intégrés ? des espaces où chacun pourra se créer son univers.
Une salle de bain qui a tout bon !
Baignoire pour les moments de détente, douche pour les matins pressés, double vasque pour éviter les disputes? tout y est.
Un second WC indépendant, indispensable pour la vie de famille !
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UN EXTÉRIEUR OÙ IL FAIT BON VIVRE
Un terrain de 1146 m², un petit coin de paradis où les saisons s'épanouissent.
Une grande terrasse en bois, où les déjeuners d'été s'éternisent et où l'on savoure les couchers de soleil.
Une cabane de jardin, idéale pour ranger vos outils, vélos et transats.
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UN SOUS-SOL SEMI COMPLET & DES ESPACES DE RANGEMENT À GOGO !
Un sous-sol semi complet & un garage indépendant, parce qu'on n'a jamais trop de place pour stocker !
Une cave à vins, pour conserver vos meilleures bouteilles à la température idéale.
Un espace de stockage (cabane de jardin) ultra-pratique, pour dire adieu au bazar !
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LES PETITS PLUS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :
Pompe à chaleur air/eau (2023) ? pour un chauffage performant et économique.
Isolation extérieure refaite en 2024 ? adieu les pertes de chaleur !
Très bon DPE (C) ? parce que bien vivre, c'est aussi bien consommer.
Fibre installée ? indispensable pour le télétravail et Netflix en HD !
Électricité refaite récemment ? rien à prévoir, juste à poser vos valises.
Store électrique & porte d'entrée changée en 2023 ? sécurité et confort optimisés.
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UNE MAISON PRÊTE À VOUS ACCUEILLIR?
Cette maison, c'est une rencontre.
Celle entre un lieu de vie empreint d'histoire et un futur propriétaire qui saura y créer de nouveaux souvenirs.
Et si c'était vous ?
À proximité à pied des écoles ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER.
Cette annonce référence 276182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 333 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
116 m²
2 871 €
1146 m²
6
4
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
113
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Manuel PICOT
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