Vente maison 6 pièces

438 000 €

Maison rénovée 123 m² + 46 m² de dépendances, 4 chambres, Jardin, Garage & atelier

La Forêt-Fouesnant 29940

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Située dans le charmant et recherché bourg de La Forêt-Fouesnant, à deux pas du centre et dans un environnement calme, cette maison individuelle de 123 m² habitables, construite en 1980, vous séduira par son excellent état, sa luminosité exceptionnelle (orientation plein sud), et son jardin fleuri de 1030 m², parfaitement entretenu. Caractéristiques principales : Surface habitable : 123 m² (6 pièces) Terrain : 1030 m² (bornage actualisé en 2024) Dépendances : Garage + atelier indépendant (46 m²) Total construit : 169 m² Agencement : Rez-de-chaussée : Entrée Séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée (neuve) 1 chambre avec salle d'eau privative (créée en 2020) Buanderie avec évier et branchements machines WC séparés Étage : 3 chambres dont deux entièrement rénovées 2 salles d'eau neuves avec WC WC séparés Dégagement avec placards Travaux récents (2020 à 2024) : Rénovation complète de l'intérieur (planchers, murs, peintures, carrelages, sanitaires) Création ou rénovation de toutes les salles d'eau et WC Cuisine neuve avec électroménager complet Isolation et sécurité renforcées : Volets roulants électriques solaires Caméras de surveillance (Sud et Nord) Éclairage automatique extérieur Alarme Verisure Extérieurs : Magnifique jardin paysager fleuri Garage fermé + atelier indépendant (toitures refaites) Plusieurs places de stationnement Servitude de passage de 3 m à l'entrée du terrain Informations techniques et diagnostics : Chauffage : fioul (env. 1482 euros/an en 2025) Électricité mise en conformité par un professionnel local (2020) Diagnostics : DPE : E (réalisé en 2025) Conformité de l'assainissement Rapport parasitaire (2019) État des risques (actualisé en 2016) Certificat d'urbanisme (2020) Taxe foncière 2025 : 1034 euros Consommation EDF 2024 : env. 690 euros Eau (SAUR) : env. 300 euros/an Atouts : Environnement très calme Luminosité exceptionnelle Pas de gros travaux à prévoir Maison parfaitement entretenue et sécurisée Proche commodités, A pied du port de plaisance, du marché du samedi matin, du vivier et de la plage de Kerleven. Idéalement située entre Concarneau et Bénodet, accès rapide à la voie rapide vers la jolie ville de Quimper. Prix de vente 438 000 euros dont 4,04% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 421 000 euros. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3350 et 4840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hortense POCHARD, au 0766860776 ou, par courriel à ho.pochard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hortense POCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991761529 SAINT MALO auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422804 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hortense POCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991761529 SAINT MALO - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

222

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

69

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)