Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 155000 euros).
Charme de la Pierre & Confort Moderne : L'Authenticité aux Portes de l'A89
Vous recherchez l'âme d'une maison en pierre sans les soucis de rénovation énergétique ? Cette bâtisse de caractère, parfaitement entretenue, allie matériaux nobles, volumes généreux et équipements récents, à seulement 5 minutes des axes majeurs.
Un Intérieur de Caractère : Pierre et 'Bois Luné'
Dès l'entrée, la magie opère. La pièce de vie principale de plus de 40 m² : Un salon-séjour équipé d'une cheminée avec cuisine ouverte où les pierres apparentes répondent à une magnifique charpente en 'bois luné' (matériau d'exception garantissant une durabilité naturelle hors pair).
Une mezzanine pour aménager son coin lecture, sport ou encore bureau Espace Nuit : La maison dispose de 4 chambres confortables, dont une avec sa douche privée. Une salle de bains avec baignoire et douche Le 'Plus' Pratique, au rez de chaussée : Un bureau pour le télétravail, une buanderie et une pièce d'accueil astucieuse/cellier.
Côté technique, la maison a bénéficié d'améliorations majeures pour votre confort et vos factures : Chauffage : Une chaudière performante au gaz installée en 2021. Vous profitez d'un système quasi-neuf et économique. Isolation : Les combles ont été isolés, garantissant une protection thermique hiver comme été. Toiture : Structure saine avec base fibrociment (non dégradé) et couverture en tuiles. Assainissement : Système individuel (fosse à prévoir de remettre aux normes).
Un terrain de 3400 m² est un véritable écrin de verdure offrant une flexibilité rare : Potentiel Immobilier : La parcelle est divisible. Vous pouvez conserver ce grand espace arboré ou choisir de détacher un terrain constructible pour valoriser votre patrimoine. Dépendances : Un double garage spacieux complété par un box pour cheval
Emplacement Stratégique Nature : Chemins de balade au départ immédiat de la maison. Vie Quotidienne : Commerces et services à 10 min à pied (2 min en voiture). Mobilité : Accès A89 à seulement 5 minutes. Une maison saine, pleine de charme et habitable de suite.
A très vite !
Honoraires inclus de 2.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 . Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2771.00 et 3749.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
