Vente maison 4 pièces

258 000 €

Maison rénovée 91 m² + annexe 38 m² à rafraîchir ? Terrain 1300 m² à 10 minutes des plages

Saint-Jean-de-Monts 85160

0

À quelques minutes seulement du centre-ville de Saint-Jean-de-Monts et du bourg du Perrier, , cette propriété offre un cadre de vie paisible, dégagé et sans vis-à-vis immédiat. Ici, on respire, on jardine, on joue dans l'herbe, on profite du calme... tout en restant proche de la mer ! La maison principale de 92m2 de plain-pied, a bénéficié d'une rénovation récente. Sa pièce de vie de 47 m² constitue un véritable c?ur de maison. Composée d'un salon, d'un coin salle à manger et d'une cuisine aménagée, elle est entièrement tournée vers l'extérieur. Lumineuse et traversante, elle s'ouvre largement sur le jardin, pour une vie dedans-dehors au quotidien. Un poêle à bois vient compléter l'ambiance chaleureuse de l'ensemble Les deux chambres sont réparties de part et d'autre de la maison, formant ainsi deux espaces-nuits bien distincts L'une des chambres dispose d'un grand placard et d'une salle d'eau avec wc attenante, tandis que l'autre comprend une salle de bains avec WC et une mezzanine. Cet espace en hauteur peut facilement être aménagé selon vos besoins : troisième chambre, salle de jeux, bureau ou espace télétravail, les possibilités sont nombreuses Chacune ouvre directement sur l'extérieur, renforçant encore l'impression d'intimité et de confort au quotidien. Une véranda vient compléter l'ensemble, sans être centrale dans l'agencement, mais pratique selon les besoins. Le vrai plus de cette propriété ? Une maison annexe indépendante d'environ 38 m², à rafraîchir, offrant un fort potentiel. Que vous envisagiez une activité professionnelle, un logement indépendant pour accueillir famille ou amis, ou un projet locatif saisonnier ou à l'année, tout est possible. Elle comprend une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, un cellier, et bénéficie de son propre stationnement privé. Le tout est implanté sur un terrain clos et verdoyant de 1 300 m², idéal pour les familles, les amoureux du jardin ou les projets de vie au vert. Le stationnement est facile grâce à la cour privative Côté localisation - Environnement campagne et nature à 7 min du centre de Le Perrier - À peine 8 min du centre-ville de Saint-Jean-de-Monts et 10-12 min des plages - Accès rapide aux services, écoles et commerces tout en profitant d'un cadre de vie au vert Un accompagnement global au financement peut vous être proposé pour concrétiser sereinement votre projet. vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez Sandrine Mathelin au 06 56 88 64 65 (du lundi au samedi de 8h30 à 20h ) ou par email à smathelin@bskimmobilier.com. Des visites en visio sont également possibles sur demande, afin de vous permettre de découvrir cette maison depuis chez vous. Cette opportunité n'attend que vous ! Cette annonce référence 295388 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020. Prix du bien : 258 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

248

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)