10 MIN D'AUXONNE - 30 MIN DE DIJON Maison rénovée de 124,20 m² avec dépendances et fort potentiel d'agrandissement. Située dans un environnement calme et agréable, cette maison rénovée en 2021 offre 124,20 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec un troisième à aménager partiellement selon vos envies. Au rez-de-chaussée, une véranda lumineuse précède une cuisine aménagée et semi-équipée, un salon et un séjour convivial, complétés par une buanderie et un WC indépendant. A l'étage, un palier spacieux de 11m² dessert 3 chambres confortables, dont 1 suite parentale avec salle de bain et 1 grand dressing qui peut être aménagé pour en faire une 4ème chambre. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Côté annexes, un garage de 44m² jouxte une dépendance de 51m² à aménager, avec la possibilité de créer un étage supplémentaire au-dessus de l'ensemble, offrant ainsi un beau potentiel. L'extérieur propose une agréable terrasse et une cour généreuse pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules. Les prestations techniques garantissent confort et efficacité énergétique : Chauffage au gaz de ville, chaudière ancienne ,ballon d'eau chaude de 200L remplacé en 2022 Toiture rénovée en 2021 Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, avec volets roulants manuels Combles isolés par 35cm de laine de verre DPE : classe D (240Wh/m²/an) GES : D (45kgCO?/m²/an) Conso réel gaz + électricité 2025 = 2700 euros Un bien rare par son potentiel d'évolution, sa surface généreuse et son environnement paisible, idéal pour une famille ou un projet de rénovation avec dépendances. Une opportunité à ne pas manquer?! Contactez-moi pour organiser une visite et imaginez tout ce que cette maison peut vous offrir !!! DIMITRI LEVEILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 8135922722 - DIJON.
