53390 SAINT AIGNAN SUR ROE
Nouveauté Maison deux chambres avec jardin et annexe
Agréable Maison qui comprend au RDC un salon avec insert à bois ouvert sur une salle à manger donnant un accès direct au jardin.
Une cuisine récente, aménagée et équipée d'un four électrique, d'une table de cuisson au gaz et d'une hotte aspirante. Un cellier. WC séparés avec lave mains.
L' étage propose une mezzanine avec rangement, deux chambres sous combles , WC séparés, salle d'eau .
Un grenier est présent pour stockage uniquement.
Vous serez séduit par l'extérieur, qui propose une terrasse sans vis à vis , un espace pelouse, un abri fermé pour stockage du bois et outils jardinage.
Une annexe de 15m² alimentée en eau et électricité.
Le tout posé sur une parcelle de 259 m² entièrement clôturée.
Sur le point technique, nous sommes sur une construction mitoyenne d'un coté et en pierre, toiture ardoises naturelles très bon état ( 2014), Huisseries Bois Double vitrage et PVC double vitrage avec volets motorisés. Production eau chaude électrique avec ballon 100L, mode de chauffage électrique (convecteurs neufs début 2025) et au bois ( récupérateur de chaleur), assainissement collectif. fibre optique ok.
mandat Réf: 421550AHS
Prix de vente :142 000 euros incluant les honoraires d'un montant de 7 000 euros soit 135 000 euros hors honoraires.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
DPE D 239 kWh/m2 par an GES B 7Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années2021.2022 et 2023 : entre 1 580 euros et 2 180 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou, par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
94 m²
1 511 €
259 m²
4
2
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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