MAISON DE VILLAGE AVEC GÎTE INDÉPENDANT, JARDIN ET DÉPENDANCES Au coeur de Saint-Félix-de-Sorgues, découvrez cette maison construite en 1789, entièrement rénovée et complétée par un gîte indépendant de 21 m2, une terrasse, une cour intérieure sur un jardin de 480 m2. La maison principale Accessible par la terrasse, l'entrée dessert un salon de près de 27 m2 et une cuisine séparée de 17 m2. Ces deux pièces donnent directement sur la terrasse, permettant de profiter facilement de l'extérieur. Le salon bénéficie d'un poêle à granulés L'espace nuit comprend trois chambres de 9 à 16,5 m2, une salle d'eau et un WC séparé. Une buanderie complète l'ensemble. Un gîte indépendant pour un complément de revenus Refait à neuf, ce studio dispose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Il bénéficie également de la cour intérieure. Fonctionnel et rentable, ce gîte génère actuellement entre 2 000 et 3 000 e de recettes annuelles, pour une exploitation limitée à la période de juin à septembre. Le tarif pratiqué est de 68e la nuit, avec un minimum de deux nuitées, linge et ménage compris. Une ouverture sur une période plus large permettrait d'envisager le développement de cette activité. Des extérieurs et des espaces annexes En complément de la terrasse et de la cour, vous profitez d'un jardin de 330 m2 situé sur un niveau supérieur. La propriété comprend également :
Deux caves en enfilade, totalisant environ 23 m2.
Un atelier de 20,58 m2.
Un garde-manger de près de 8 m2, accessible depuis l'extérieur.
Une remise d'environ 6 m2.
Des combles bas de plafond, non habitables.
Une dépendance composée de deux pièces, pour environ 38 m2, actuellement utilisée comme stockage. Il est possible le la réhabiliter en logement indépendant
Caractéristiques techniques : - Toiture, électricité et plomberie refaites il y a environ quatre ans. Le reste des rénovations a été effectué en 2018. - Eau de source disponible pour l'extérieur. - Surface totale de 188 m2 - Taxe foncière : 607 e par an. Une propriété adaptée à un projet de résidence principale ou secondaire, avec un hébergement indépendant pour recevoir ou poursuivre l'activité de location saisonnière. Contactez-moi pour davantage de renseignements ou organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par ALDIAS Nathanaël - EI - NoRSAC: 882 352 131, Enregistré à de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
129 m²
1 535 €
480 m²
5
3
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
141
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Nathanaël ALDIAS
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