Sur la commune de Bessières, à seulement deux minutes en voiture des commerces, dans un environnement calme, cette superbe maison ancienne de 170 m² a bénéficié d'une rénovation de qualité, respectueuse de l'authenticité du bâti. Les matériaux d'époque tels que les poutres, briquettes et tomettes ont été soigneusement conservés, apportant un charme unique à l'ensemble.
Dès l'entrée, la maison dévoile une première aile comprenant une chambre indépendante de 10 m², un coin bureau, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une petite chambre. Cet espace, modulable à souhait, peut facilement être transformé en suite parentale, offrant intimité et confort.
De l'autre côté, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le séjour, pensé comme un véritable cocon, se compose d'un espace salon agrémenté d'une cheminée insert et d'une cuisine à vivre où trône une cuisinière à bois. Cette pièce s'ouvre directement sur une piscine intérieure, chauffée, apportant un confort rare et un charme singulier.
À l'étage, un vaste palier dessert une grande salle de bains élégante, ainsi que 3 belles chambres. L'une d'elles, de 23m², se situe au-dessus de la piscine et profite d'une ambiance toute particulière.
À l'extérieur, le terrain clos et arboré de près de 3 000 m² est une véritable invitation à la détente. Fontaines, points d'eau et plantations diverses créent un cadre paisible. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble : un garage spacieux de 55 m², une ancienne serre réhabilitée en bureau parfait pour le télétravail, et un gîte indépendant de 22 m², rénové dans le même esprit que la maison principale.
Cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien, le confort moderne et des prestations uniques. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace et de sérénité qu'à un projet d'accueil ou de gîte.
Cette annonce référence 302216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 51259396300022.
Prix du bien : 515 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
170 m²
3 029 €
2980 m²
7
5
1
1
2
1800
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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