Située au coeur de Saint-Sylvestre-sur-Lot, commune dynamique et recherchée, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces et services de proximité accessibles à pied.
Les écoles et collèges sont également à quelques minutes, tandis que l'hôpital se trouve à moins de 10 minutes.
Entièrement rénovée entre 2021 et 2022, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, sans aucun travaux à prévoir.
Une maison fonctionnelle et lumineuse Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : o Une entrée donnant sur un agréable espace salon / séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m2 o Une première chambre de 15 m2 avec placards o Une buanderie de 8,15 m2 o Une salle d'eau de 3,80 m2, équipée d'une douche et d'une vasque o WC indépendants.
À l'étage, deux chambres indépendantes, chacune bénéficiant de son propre accès par escalier, viennent compléter l'espace nuit : o Chambre de 11,35 m2 o Chambre de 12,73 m2.
Un extérieur agréable et entièrement sécurisé
La propriété s'étend sur une parcelle de 588 m2, entièrement close et sécurisée par un portail.
Vous profiterez d'un jardin paysager, agrémenté d'un potager et d'un puits, idéal pour profiter des beaux jours ou développer un espace extérieur à votre goût.
Un garage indépendant d'environ 18 m2, équipé d'une porte électrique, ainsi qu'un atelier offrent également de belles possibilités de rangement et de stockage.
Des prestations complètes et aucun travaux à prévoir
La maison a bénéficié d'une rénovation complète entre 2021 et 2022, avec notamment : o Isolation des murs o Isolation de la toiture o Double vitrage intégral o Électricité entièrement rénovée o Plomberie o Chauffe-eau thermodynamique o Climatisation réversible dans chaque pièce o Raccordement au tout-à-l'égout o Fibre optique.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous
Taxe foncière : 940 EUR
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
Grâce à son emplacement central, ses prestations, son extérieur et son excellent état général, cette maison constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un projet d'investissement locatif dans une commune dynamique et recherchée.
Une maison prête à vivre, idéalement située et sans travaux à prévoir : à découvrir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
104 m²
1 402 €
50 m²
588 m²
4
3
1
1
1900
Sud
1
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
47
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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