A Francheville limite Craponne, cette maison familiale d'environ 170m² habitables (198m² utiles), implantée sur un terrain arboré de 2 004 m², dévoile une architecture sobre et lumineuse. Orientée Est/Ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité, de vastes volumes et d'une vue dégagée sur la végétation environnante. Son balcon filant, son large jardin et son abri de 30m² complètent l'ensemble. L'entrée mène à un hall accueillant qui distribue les principales pièces de vie. La cuisine ouverte communique naturellement avec un vaste séjour double, sublimé par un parquet en chêne contrecollé et une cheminée contemporaine. L'étage principal accueille quatre chambres, dont une prolongée par un balcon privatif, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC complètent la distribution. L'ensemble bénéficie d'un double vitrage en chêne massif (2008) assurant un bon confort acoustique, d'une aspiration centralisée et d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau (2018). En rez-de-jardin, un sous-sol de 170m² abrite un garage double, un atelier et une vaste cave offrant un important potentiel de stockage. Les espaces extérieurs profitent d'une topographie agréable, de grands arbres et de zones de détente permettant d'imaginer différents aménagements paysagers. Le terrain offre intimité et sérénité tout en restant proche des commodités : établissements scolaires, commerces et transports. Cette propriété se distingue par ses volumes, son environnement verdoyant et la qualité de sa rénovation. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1 450 euros et 2 030 euros (abonnement compris). Contact : Amandine - 06 50 86 46 08? Amandine PERET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 697 973 - LYON.
