Vente maison 3 pièces

161 000 €

Maison rénovée avec piscine Idéal Investisseur Location Sa

Sauveterre-la-Lémance 47500

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Honoraires à la charge du vendeur.

Sauveterre-la-Lémance Aux portes du Lot & du Périgord Noir**
Opportunité rare !
Cette maison individuelle entièrement rénovée, située au coeur du charmant village de Sauveterre-
la-Lémance, offre un potentiel locatif saisonnier exceptionnel grâce à sa localisation stratégique
entre Lot, Dordogne et Périgord Noir, zones très prisées du tourisme estival.
Édifiée sur une parcelle de 450 m2, elle dispose d'un jardin intime, d'une terrasse en bois, et
d'une piscine semi-enterrée avec liner neuf -- un atout majeur pour booster l'attractivité et la
rentabilité locative.
???? Points forts pour investisseurs :
o Chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible (confort été/hiver)
o Double vitrage et tout-à-l'égout : zéro travaux à prévoir
o Piscine : critère incontournable pour la clientèle touristique
o Garage privatif (rare en centre village)
o 3 caves fonctionnelles :
? 8 m2 avec chauffe-eau thermodynamique
? 45 m2 de stockage (idéal propriétaire ou local technique)
? Cave à vin
o Emplacement recherché à proximité immédiate : boulangerie, musée de la Préhistoire,
départs de randonnées...
???? Agencement intérieur :
o Hall d'entrée lumineux de 8,79 m2 (porte sécurisée, grandes baies vitrées)
o Espace de vie chaleureux de 38,12 m2 :
parquet en chêne massif, cheminée, cuisine ouverte équipée, accès direct à la terrasse
couverte -- parfait pour les petits-déjeuners des voyageurs
o Chambre confortable de 11,56 m2 avec dressing
o Salle d'eau moderne de 5,97 m2 : douche à l'italienne, WC, vasque, sèche-serviettes
connecté???? Pourquoi c'est un bon investissement ?
o Secteur très touristique (vallée de la Lémance, châteaux, grottes, Sarlat, Bonaguil...)
o Maison prête à louer sans travaux
o Piscine + terrasse + charme authentique = fort potentiel Airbnb / Booking
o Format idéal pour couples ou petites familles en séjour nature
???? Un bien rare dans une zone à forte demande estivale.
À visiter sans attendre !

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

0168

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)