Maison rénovée de 139m2, Garage, 5 chambres à Avrillé côté A
Avrillé 49240
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 440000 euros).
Nouveau à la vente dans votre agence Étoile Immobilière ! À Avrillé, dans le très recherché secteur du Bois du Roy, découvrez cette maison familiale entièrement rénovée et surélevée en 2018, offrant 139 m2 habitables sur un terrain clos et arboré. À l'étage principal, l'entrée dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Le salon-séjour bénéficie d'un parquet bois, de deux accès et s'ouvre sur un balcon. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, profite d'une belle verrière sur mesure apportant à la fois du caractère et de la luminosité. L'espace nuit comprend trois chambres (une avec loggia et l'autre avec balcon), ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants. De très nombreux rangements dans les chambres, couloir et sous l'escalier et une distribution généreuse des espaces pour une circulation fluide. La surélévation réalisée en 2018 apporte un véritable espace supplémentaire avec une grande mezzanine, idéale pour un bureau, un espace de télétravail, une salle de jeux ou un coin détente. Une chambre avec sa salle d'eau privative, un espace de rangement et des WC complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout de la maison : En plus d'un vaste garage de 45 m2, d'une buanderie avec WC et salle d'eau et de nombreux espaces de rangement, il offre environ 40 m2 aménagés avec une entrée indépendante, directement accessible depuis le jardin, tout en conservant un accès à la maison. Cet espace comprend un salon, une chambre et un coin cuisine. Il pourra facilement s'adapter à vos projets : accueil de famille ou d'amis, espace professionnel pour une profession libérale ou un indépendant, espace dédié à un adolescent ou encore possibilité de location selon votre projet. Cette superficie supplémentaire permettra à chaque client d'imaginer librement l'aménagement et l'optimisation de cet espace qui n'est pas négligeable ! À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, d'un cabanon, une terrasse et d'un puits. Une maison rénovée et fonctionnelle, dans un secteur recherché d'Avrillé, à proximité du tramway et des commodités. N'attendez-plus et venez la visiter. Contactez Hugo BELIARD de l'agence Etoile Immobilière au 06.34.30.57.05 ou à hugo@etoile-immobiliere.com - Votre projet est sous une bonne ETOILE -
ACHAT - VENTE - GESTION - LOCATION - ESTIMATION - CONSEIL Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains... Secteurs : Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine. Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé, Mais aussi : Briollay, Feneu, Soulaire-et-Bourg, Sceaux d'Anjou, Grez-Neuville, Le lion d'Angers, Champigé, Etriché, Tiercé, Seiches sur le Loir, Huillé, Lézigné, Baracé, Durtal, Les rairies, Montigné-les-Rairies, Jarzé, Bauné, Corné, Mazé-Milon, Beaufort-en-Anjou, Le Plessis-Grammoire, Loire Authion, Mûrs erigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Les Garennes sur Loire, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Clément-de-la-Place, Saint-Lambert-la-Potherie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Votre projet est sous une bonne ETOILE -
139 m²
3 309 €
5 m²
32 m²
840 m²
7
4
3
3
4.55 %
1963
Est
Ouest
1 (5 m²)
2
1
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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