Cette maison en pierre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre un véritable coup de coeur grâce à son charme authentique et ses beaux volumes. Elle propose 212 m2 habitables complétés par 108 m2 de garage et dépendances, le tout sur un terrain arboré de 765 m2. Au rez-de-chaussée, une grande entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie en L réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. De larges baies vitrées prolongent naturellement ces espaces vers une superbe terrasse couverte, intime et tournée vers le jardin, offrant un véritable prolongement de la vie intérieure. Sur ce même niveau, une suite parentale de 34 m2 offre une atmosphère apaisante. Une buanderie complète l'ensemble. À l'étage, quatre grandes chambres, un dressing, une salle de bain et un coin bureau. À l'extérieur, une piscine chauffée au sel et entièrement automatisée. Située en plein coeur du village de Lédignan, la maison bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, aux écoles et au collège à pied. Côté technique, la propriété est équipée d'une PAC Air/Eau, d'un système thermodynamique et de panneaux photovoltaïques. Une maison rare sur le secteur, idéale pour ceux qui recherchent charme, modernité et qualité de vie. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE en B et GES en A Estimations des coûts d'énergie du logement entre 1910 EUR à 2640 EUR /an Réf : SP 3981. Proposée au prix de 468 000 euros TTC frais d'agence inclus charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Contact : EI Servane Protin 06 33 90 87 37 (Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes no853 473 817 ) Etablissement secondaire au l'Arnède à Sommières www.negoce-habitat.com Tél : 04 66 95 38 16 Négoce Habitat SARL AFCR 117 Av. de Mas de Sapte 34130 ST AUNES Siret : 502 054 802 00025 APE 6831Z cte Pro CPI 3402 2017 000 017 628 GARANT GALIAN 89 rue la Boétie 75008 PARIS- GARANTIE Gestion 180 000 EUR / TRANSACTION 120 000 EUR TVA INTRA FR 22502054802. Non détention de fond.
212 m²
2 208 €
212 m²
765 m²
6
5
2
2
1930
Sud
Est
Oui
2
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
098
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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