Découvrez votre havre de paix à proximité de toutes commodités ! Imaginez-vous dans une charmante maison de 140 m², où le calme et la sérénité règnent en maîtres. Cette propriété, actuellement libre, vous ouvre ses portes pour vous offrir un cadre de vie idyllique, alliant confort et authenticité.
Au coeur de cette demeure, un séjour spacieux de 30 m² vous accueille avec générosité. Imaginez les moments de convivialité autour d'un feu de cheminée, les rires des enfants résonnant dans les pièces lumineuses, et les repas partagés dans une cuisine aménagée et équipée, indépendante et fonctionnelle. Les 5 chambres vous promettent des nuits paisibles, tandis que la salle de bains et la salle d'eau vous offrent des moments de détente bien mérités.
L'extérieur ne manque pas de charme non plus. Une terrasse de 80 m² vous invite à profiter des beaux jours, à organiser des barbecues entre amis ou à simplement vous détendre en admirant la vue imprenable sur la campagne environnante. Le jardin de 400 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amateurs de nature et les familles. Imaginez vos enfants jouant librement, ou vous-même cultivant vos légumes préférés.
Cette maison, en bon état, dispose d'un chauffage mixte (de décembre 2024) pour un confort optimal toute l'année. Les ouvertures en PVC à double vitrage (décembre 2024) garantissent une isolation performante, tandis que la toiture en terre cuite ajoute une touche d'authenticité et de robustesse. L'isolation thermique également faite en décembre 2024.
Pratique et fonctionnelle, cette propriété comprend également la possibilité de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété et de créer un garage, un assainissement conforme, et est éligible au haut débit et à la fibre. De plus, elle est conforme aux normes PMR, garantissant un accès facile à tous.
Située dans un cadre champêtre, cette maison est à 5 minutes à pied des arrêts de bus, à 10 minutes à pied des commerces de proximité (alimentation générale, restaurants, médecin généraliste) et à 15 minutes à pied des écoles maternelle et élémentaire. Plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 10 minutes en voiture, offrant de belles escapades vertes. Un collège se trouve à 5 minutes en voiture, tandis qu'une crèche est à 15 minutes à pied. A 10 minutes de Douai centre et de sa gare et à 5 minutes du centre de Râches !
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 et 2620.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
140 m²
1 350 €
30 m²
8
5
1
1
1
27/06/2025
Oui
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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