MANZONI Audrey vous présente en exclusivité "LAURE", une spacieuse maison familiale située à Rosières-Près-Troyes, proposée au prix de 319 000 euros honoraires inclus, à la charge du vendeur.
Cette belle maison de 1973, idéalement implantée, offre une surface habitable d'environ 200 m² (au sol), alliant confort, luminosité et beaux volumes, le tout sur un terrain de 949 m².
Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine contemporaine entièrement équipée, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que deux chambres confortables.
Cet espace de vie parfaitement pensé se prête idéalement aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
A l'étage, un large palier dessert deux chambres supplémentaires, dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative, dressing spacieux et cheminée, apportant un cachet certain à la pièce.
La maison dispose également d'un sous-sol total, offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.
L'ensemble est situé sur un terrain arboré, sans aucun vis-à-vis, vous garantissant intimité. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison qui saura répondre à vos attentes.
DPE : Classe D - GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2870 et 3950 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 413657 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
175 m²
1 823 €
949 m²
7
4
1
1
2
1973
Aménagée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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