MAISON R+1 142M2, 4 CHAMBRE, DOUBLE SEJOUR, CUISINE, SDB, SALLE D EAU, 3 WC, JARDIN, GARAGE
Carcassonne 11000
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Située à seulement 5 minutes à pied de la célèbre Cité médiévale de Carcassonne et à 10 minutes du centre-ville, cette maison de 142 m2 environ en R+1 de 5 pièces offre un cadre de vie unique, alliant espace et situation privilégiée.
Elle se compose de :
4 grandes chambres, dont une suite parentale,
Un vaste double séjour lumineux,
Une grande salle de bain
Une cuisine ouverte donnant sur un jardin intime, sans vis-à-vis,
Un grand garage de plus de 50 m² environ.
A l'étage, vous profiterez de deux extérieurs :
Un balcon couvert au nord, idéal pour les moments de fraîcheur,
Un balcon au sud avec une vue panoramique spectaculaire sur la Cité médiévale, offrant un décor exceptionnel, notamment lors des feux d'artifice et des illuminations nocturnes.
Nichée dans un quartier-village recherché, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement afin de révéler tout le potentiel de cette belle opportunité, rare sur le secteur.
Taxe foncière : 3224 euros
Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.
Prix : 299000 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE E, GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3430 et 4710 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 422533CSLA. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Date de réalisation du diagnostic : 13/11/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .
142 m²
2 106 €
200 m²
5
4
2
3
Aménagée
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
52
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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