VENDEE 85130 St Aubin des Ormeaux, axe Cholet, les Herbiers, à 10mn du Puy du Fou.
Laurent Guilloteau vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison de 131 m2 à 249 800 euros (Honoraires charge vendeur).
Bien disponible au 1er juillet 2026.
Cette maison de lotissement sur sous-sol est composée au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un agréable salon-séjour avec insert cheminée, d'une cuisine lumineuse équipée et aménagée et donnant accès sur une véranda de 21 m2 depuis laquelle vous disposerez d'une jolie vue sur le jardin. La partie nuit s'organise autour de trois chambres, d'une salle d'eau entièrement rénovée et d'un WC. Au sous-sol, vous disposerez d'un garage, d'une cave, d'une chaufferie et d'un atelier.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin arboré parfaitement entretenu avec terrasse.
Cette maison est idéalement située à quelques pas du centre bourg de St Aubin des Ormeaux, proche de ses commerces, services et école.
Le bien est équipé d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Panneaux photovoltaïques en auto-consommation et revente.
DPE : classe C / GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1070 euros et 1500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au 0687094422 ou, par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 416069 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .
131 m²
1 907 €
784 m²
5
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
134
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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