RARE, au coeur de Saint-Fargeau VILLAGE et de son charme rural avec ses commerces de proximité situés à 3mn à pied!!! A 5mn en voiture de la gare SNCF (Ligne RER D) et à 5mn de l'accès à l'autoroute A6, Christian Guégan vous propose au prix de 374 000 euros cette maison de 5 pièces d'une surface de 120m² (106 Carrez) complétés par 74m² de surfaces annexes.
Côté extérieur, un charmant terrain clos boisé d'une superficie de 840m² environ, apporte une note champêtre à cet ensemble situé dans une impasse vous assurant une tranquillité absolue, sans mitoyenneté ni vis-à-vis.
Côté intérieur, au rdc, vous disposerez d'un grand salon cathédrale de 27m² avec sa cheminée, d'une cuisine fermée, de 2 chambres, 1 salle de bain et 1wc.
A, l'étage une mezzanine de 20m² environ offrant une belle perspective des lieux, 1 salle de bain, 2 chambres mansardées.
Le sous-sol, vous offre un garage double-entrée pour le stationnement de 2 véhicules, une chaufferie (fioul) ainsi qu'une partie buanderie.
Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir pour rendre toute sa splendeur aux lieux.
La présente annonce concerne 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 80 euros environ par an, déclaré par le vendeur
Succombez à l'esprit « maison de campagne » à seulement 1h de paris !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630 euros et 3610 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Date de réalisation du diagnostic : 22/03/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 374 000 euros. Les honoraires agence sont à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06 77 27 77 27 ou par e-mail : c.guegan@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 881601124 Melun sous le mandat n°331259 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES 44 allée des Cinq Continents Siret 487624777 00024
Copropriété de 8 lots ().
Charges annuelles : 80 euros.
Christian GUEGAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 881601124 - .
120 m²
3 117 €
27 m²
840 m²
5
4
2
2
1930
Séparée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
315
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
97
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christian GUEGAN-DJERFAF
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