Vente maison 6 pièces

463 900 €

Maison Saint Paul Les Dax 6 pièce(s)

Saint-Paul-lès-Dax 40990

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Sur la commune de SAINT PAUL LES DAX RARE A LA VENTE Aucun travaux à prévoir pour cette maison familiale de 166 m² avec piscine Idéalement située à proximité du centre-ville, du lac de Christus, des écoles, collège, lycée et du centre commercial ( arrêt de bus et piste cyclable) cette belle maison de 166 m² entièrement rénovée avec goût allie confort, modernité et élégance. Un extérieur soigné et convivial : Nichée dans un quartier calme, elle bénéficie d'un jardin clos,paysager et arboré de 546 m², d'une piscine au sel, de plusieurs terrasses dont une en bois, d'une pergola, d'un garage et d'un local technique pour la piscine. Rez-de-chaussée : Une vaste entrée élégante de 17 m2 , avec sol en marbre et grand placard. Un espace de vie traversant d'environ 50m2 m², baigné de lumière, comprenant salon, salle à manger, cuisine équipée et aménagée,ouverte sur le jardin et ses terrasses. Une pièce supplémentaire attenante au salon d'environ 12 m², idéale pour créer un bureau, une salle TV, une salle de jeux ,une chambre ou un agrandissement du salon. Cellier/buanderie attenante à la cuisine. Une chambre avec salle d'eau ,douche à l'italienne, meuble vasque et fenêtre WC indépendant. A l'étage : Trois chambres avec placards intégrés, deux d'environ 12 m² et la 3ème plus spacieuse qui pourrait être la chambre parentale de plus de 18 m². Grande salle de bain avec baignoire d'angle, douche ,double vasque et fenêtre. WC indépendant. Combles isolés offrant un grand espace de rangement supplémentaire, environ 24m2 utile. Prestations et confort : Maison lumineuse, sans vis-à-vis, exposée sud-ouest. Rénovation énergétique complète réalisée selon la norme RT 2012 : Chauffage gaz de ville Menuiseries récentes, isolation toiture et extérieure, chaudière basse consommation, VMC hygroréglable type B. ST PAUL LES DAX proche centre ville, rocade et lacde 166 m², rénovée avec goût, avec jardin paysager et arboré de 546 m², piscine au sel, nombreuses terrasses dont une en bois, pergola, garage et local piscine. Idéalement située dans un quartier calme, à proximité du lac de Christus, du lycée + collège + écoles et centre commercial. Piste cyclable devant la maison et arrêt bus juste à côté. Maison à étage, traversante, lumineuse, sans vis-à-vis, gros travaux de rénovation énergétique réalisés selon RT 2012 (menuiseries, isolation toiture, chaudière basse consommation, isolation par l'extérieur, vmc hygroB) Elle est organisée comme suit, pour le rdc : - une très grande entrée avec sol en marbre et grand placard - un bel espace de vie ouvert, séjour-cuisine équipée-salle à manger de + de 46 m², exposé sud-ouest, ouvert sur le jardin et ses terrasses. Buanderie attenante à la cuisine. - 1 pièce de + de 14m² en prolongation du séjour pouvant donner libre court à votre imagination (salle télé, bureau, salle de jeu ou chambre) - 1 chambre/une salle d'eau avec douche italienne et meuble vasque/WC indépendant A l'étage : - 3 autres chambres avec placard dont 2 de +/- 12 m² et une de + de 18 m² - une grande salle de bain avec douche + baignoire d'angle et double vasques - WC indépendant - combles isolés de + de 24 m² pour rangement (surface en + des 166 m²) Une maison rare à la vente, alliant confort, modernité et élégance, idéale pour une famille recherchant calme, luminosité et proximité des commodités. Prix de vente 463 900 000 euros Honoraires inclus charge vendeur. DPE? GES? A VENIR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia MORIN, au 0680276209 ou, par courriel à pa.morin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424 217 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - .