Découvrez cette charmante maison familiale de 180 m², idéale pour une vie paisible et conviviale
Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette propriété de plain-pied offre un confort exceptionnel sur un vaste terrain de 2 400 m². Idéalement située à seulement 5 minutes de l'A71, à 30 minutes de Clermont-Ferrand et 20 minutes de Vichy, elle bénéficie d'un accès facilité aux principales axes routiers.
Points forts de la propriété :
Proximité des écoles : école primaire à proximité, tout comme le ramassage scolaire pour collèges et lycées.
Commodités à proximité : commerces, médecins, kinésithérapeutes, pharmacie à seulement 2 minutes.
Aménagement intérieur :
Cuisine entièrement équipée ouverte sur un grand séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée pour des soirées chaleureuses.
Trois chambres spacieuses (possibilité d'en créer une quatrième).
Salle de bain avec baignoire, toilettes séparées, ainsi qu'un grand espace plateforme/pour jeux ou réception, modulable selon vos besoins.
Extérieur et loisirs :
Cuisine d'été et grande terrasse couverte et carrelée, parfaite pour profiter de repas en plein air.
Piscine hors sol 8x4 m, idéale pour les étés rafraîchissants.
Terrain sans vis-à-vis, certifié pour le calme et la tranquillité.
Points clés :
Volumes généreux et luminosité optimale
Espace généreux pour toute la famille
Proximité immédiate des services
Accès rapide aux grands axes routiers
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votre visite !
Prix de vente 225 000euros dont 4.65% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 215 000 euros.
DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2180 et 2990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Justine HEBRARD, au 0768724701 ou, par courriel à j.hebrard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Justine HEBRARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC clermont ferrand 852468297 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 418008- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Justine HEBRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : clermont ferrand 852468297 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
100 m²
2 250 €
2447 m²
5
3
1982
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
307
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Justine HEBRARD
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