COUP DE COUR ASSURÉ ! Votre Évasion Paisible dans l'Entre-Deux-Mers vous attend !
IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT | SECTEUR TOURISTIQUE EN DEMANDE | AU BON PRIX
CHARME et NATURE : Maison de Plain-Pied de 90 m² PROCHE GENSAC, SAUVETERRE DE GUYENNE et SAINTE FOY LA GRANDE.
Fuyez le tumulte et venez vous installer dans ce quartier résidentiel calme ! Cette jolie maison en pierre de plain-pied vous offre un cadre de vie unique au coeur de la magnifique région de l'Entre-Deux-Mers.
Ses Atouts Majeurs :
ESPACE et LUMINOSITÉ : Profitez d'un séjour agréable de 30 m² baigné de lumière, avec baie vitrée (volet électrique) donnant sur une terrasse plein Sud.
CONFORT : 3 pièces de nuit (2 chambres + 1 bureau/chambre d'appoint), cuisine indépendante, salle d'eau, et double vitrage partout pour une isolation optimale.
TERRAIN DE RÊVE : Un terrain généreux et arboré de 3 100 m² (piscinable) avec un verger productif ! Puits pour l'arrosage extérieur dans le jardin.
PRESTATIONS : Charme de l'ancien conservé (parquet et carreaux de Gironde), chauffe-eau neuf (2023), atelier, garage, et carport.
ACCÈS FACILES : Proximité des commodités, des écoles, et d'une gare pour rejoindre facilement les grandes villes.
Une opportunité rare d'allier le charme, le calme, et le potentiel de personnalisation !
Ne laissez pas passer cette chance de construire votre nid douillet ou de réaliser un investissement judicieux dans un secteur prisé !
? Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite !
Prix TTC 158 000 euros à charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025.
Classe ENERGIE D.
Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an.
GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 et 2170 euros
(abonnements compris, au 1er janvier 2021, 2022 et 2023)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422 578. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .
90 m²
1 756 €
3200 m²
5
3
1
1
1880
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
243
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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