?Un Havre de Paix aux Portes de Lyon ? Prestations Haut de Gamme? Maison avec piscine et jacuzzi !!!
Située dans le secteur prisé de Sainte-Foy-lès-Lyon, découvrez cette propriété d'exception nichée dans un écrin de verdure de 2 000 m². Sans aucun vis-à-vis, cette demeure allie l'intimité d'un parc arboré à la proximité immédiate de la vie lyonnaise.
? Des Extérieurs Pensés pour la Détente
Le jardin, véritable poumon vert, a été aménagé pour offrir deux ambiances distinctes :
- Côté Sud : Une vaste terrasse baignée de lumière bordant une magnifique piscine au sel et chauffée, idéale pour vos journées d'été.
- Côté Jardin : Une seconde terrasse plus intimiste vous accueille avec son jacuzzi 4 places et un coin repas ombragé, parfait pour vos soirées en famille ou entre amis.
- Le plus : Un cabanon de jardin et un grand garage avec espace buanderie complètent les extérieurs.
? Un Intérieur Lumineux et Modulable
L'espace de vie, vaste et baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, s'articule autour d'une cuisine ouverte moderne, créant un lieu de convivialité unique. La maison offre un confort sur mesure avec ses 5 chambres actuelles et son bureau :
La Suite Parentale : Un véritable sanctuaire avec salle d'eau privée, dressing spacieux et un balcon offrant une vue apaisante sur le parc.
Espaces Nuits : Une seconde chambre dispose de sa propre salle de bain privative. Deux autres chambres se partagent une salle d'eau indépendante.
Potentiel : Un grand dressing actuel peut être aisément transformé en 6ème chambre selon vos besoins.
? Confort et Performance
Cette maison bénéficie d'une rénovation technique de qualité pour un confort optimal en toute saison :
Climatisation réversible dans les pièces de vie.
Chauffage mixte (Gaz et Électrique).
DPE Classe C (réalisé en 2024), garantissant une excellente isolation et une maîtrise de vos consommations énergétiques.
? Une Situation Idéale
Profitez du calme absolu sans renoncer à la mobilité. La propriété est située à deux pas des lignes de bus TCL C19, 11, 12 et 14, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon ou la gare d'Oullins. Écoles, commerces et services de Sainte-Foy sont accessibles en quelques minutes.
L'avis de l'expert : "Rare sur le secteur, ce terrain de 2 000 m² offre une sérénité absolue. Une maison familiale par excellence où chaque membre dispose de son propre espace de liberté."
Année 1952
Taxe foncière: 2374 euros
DPE: C GES: C
Prix : 849 000 euros (honoraires charge vendeur)
Contactez moi rapidement pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630 et 2280 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CROS, au 0761364858 ou, par courriel à d.cros@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vienne 498 292 804 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 431816 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
180 m²
4 717 €
2000 m²
8
5
1
2
1952
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
135
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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