A 1h45 de Paris Sud par l'A77, village de Saint-Gondon, école et commerces à proximité, à 10 min de Gien et de sa gare.
Cette maison sans travaux comprend : - Au rez-de-chaussée : espace à vivre ouvert avec salon, salle à manger et cuisine aménagée/équipée, une chambre, salle d'eau, WC. - A l'étage : trois chambres dont une avec placard, WC avec lave-mains. - Buanderie par accès extérieur. - Garage attenant avec grenier. - Terrain plat et arboré.
L'ensemble sur un jardin de 579 m2. Maison équipée d'un chauffage par pompe à chaleur avec climatisation, du double vitrage et de volets roulants solaire en aluminium.
Les avantages de ce bien : - Tout confort accessible de plain-pied. - Bien sans travaux. - Système de chauffage/climatisation énergétiquement performant. - Idéalement situé entre Sully-sur-Loire et Gien rive sud de la Loire.
Le conseil de l'expert : ' Conseillé pour famille avec enfant(s) ou personnes cherchant un bien sans travaux avec tout confort de plain-pied '.
Date de réalisation du diagnostic : 22/05/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 EUR et 1320 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
89 m²
1 663 €
579 m²
5
4
1
2
1991
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
108
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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