EN EXCLUSIVITE
A Noyant La Gravoyère, Coup de coeur assuré pour cette maison sur sous sol de 74 m2 entièrement rénovée avec jolie terrasse sur terrain clos et arboré de 789 m2.
Idéalement située à deux pas des écoles et des commodités du bourg.
Elle se compose d' une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon séjour lumineux donnant sur une terrasse exposée Sud Ouest, de 2 chambres, d'une salle de douche et wc.
En rez de jardin un grand garage de 74 m2 peut être aménagé pour y créer des pièces supplémentaires.
Côté extérieur, la terrasse surélevée offre un espace couvert de 20 m2, vous trouverez également un terrain de pétanque, ainsi qu'une dalle déjà en place pour recevoir un cabanon de jardin, le tout sur un terrain clos et arboré de 789 m2 avec portail .
(travaux de finitions en cours pour l'extérieur : pose de carrelage et garde corps sur la terrasse et pose d'un portail)
LES PLUS de cette maison: - Aucun travaux à prévoir
(PAC avec climatisation réversible, électricité aux normes, fibre)
-
Consommation énergie primaire : C
Valeur consommation énergie primaire : 148 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : A
Valeur Gaz Effet de Serre : 4 Kg CO2/m2/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 880 euros et 1250 euros (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023)
Date de réalisation du diagnostic : 04/08/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché
PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au 06 72 49 73 46
RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com
Mandat réf : 4358
Prix net vendeur de 150 000 euros (7 990 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 157 990 euros HAI. (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
74 m²
2 135 €
789 m²
4
2
1
1
1
1967
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Audrey RICHÉ
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