EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER - Coup de coeur assuré ! À Maubeuge, découvrez cette superbe maison semi-mitoyenne habitable de plain pied, des années 1920 développant 127 m² habitables sur une belle parcelle de 497 m².
Dès l'entrée indépendante, le charme opère immédiatement. Vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et son authenticité préservée.
Le rez-de-chaussée offre : - une agréable salle à manger, - un salon chaleureux, - une première chambre - ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée HYGENA, sublimée par un puits de lumière naturel. - Vous y trouverez également un local technique, - deux WC - et une salle de bain.
À l'étage : - le palier dessert 3 chambres dont la plus grande bénéficie de son propre balcon.
Le deuxième étage révèle un véritable atout : - un magnifique grenier aménageable de plus de 30 m² laissant libre cours à vos projets (suite parentale, salle de jeux, espace détente ). Un sous-sol sain de 16 m² vient parfaire l'ensemble pour le stockage.
À l'extérieur, la maison dispose d'un garage individuel avec porte motorisée et d'une place de stationnement supplémentaire. À l'arrière, une cour mène à un jardin clos avec potager, cabanon refait à neuf en 2022 et remise attenante. Un passage fermé permet un accès direct au jardin depuis l'extérieur. Le tout bénéficie d'une exposition plein Sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Côté prestations : fibre optique, tout-à-l'égout conforme, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, porte d'entrée récente (2023) et chaudière à condensation Frisquet installée en 2022.
Maison pleine de cachet avec ses carreaux de ciment à motifs, ses cheminées, ses appuis de fenêtres en marbre et son architecture typique des années 1920.
Au prix de : 126 000 FAI
DPE : D (232 kWh/m²/an) GES : D (44 kgCO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 690 et 3 670 (années 2021-2023, abonnements compris). Taxe foncière : 1 500 .
Une maison familiale pleine de charme et de potentiel N'attendez plus pour venir la découvrir ! Contactez moi au : 06 64 80 83 81
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DECOBERT Julien agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 28 route de Saussines 30250 Sommieres SIRET 910 547 124 00016 TVA FR 379 105 47 124 Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2392)- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charge vendeur
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 et 3670.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
