Nichée au c?ur de la paisible commune de Lambres-lez-Douai, cette magnifique maison individuelle déploie son charme sur une parcelle de 640 m2, où se mêlent harmonieusement un jardin arboré et un enclos intégral assurant une intimité préservée. Dès le franchissement du seuil, une vaste entrée accueille les résidents, offrant des rangements astucieux et une première impression d?espace.
Les espaces de vie se déploient avec élégance, orchestrant une symbiose parfaite entre fonctionnalité et esthétisme. La salle à manger et le salon, d?une générosité remarquable avec leurs 48 m2, sont des espaces de convivialité par excellence. La cuisine, équipée avec soin sur une superficie de 16 m2, incarne le mariage parfait entre modernité et praticité. Un espace polyvalent de 13 m2, pouvant être une chambre ou un bureau, ainsi qu?une salle de bain, complètent avec raffinement le rez-de-chaussée.
À l?étage, découvrez l?intimité préservée de trois chambres spacieuses, mesurant respectivement 16, 15 et 15 m2, chacune offrant un cadre chaleureux. Une salle d?eau de 7 m2 apporte une touche contemporaine, tandis qu?un grenier de 8 m2 offre des perspectives d?aménagement variées.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout, abritant un garage pouvant accueillir jusqu?à trois voitures, équipé d?une porte sectionnelle motorisée pour un confort absolu.
Cette demeure d?exception incarne le mariage harmonieux entre fonctionnalité, esthétisme et confort de vie. Laissez-vous séduire par le coup de c?ur assuré que représente cette propriété unique à Lambres-lez-Douai. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d?un cadre de vie raffiné et paisible.
Cette annonce référence 224094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Xavier HANNEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 51238339900015.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2023
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
170 m²
1 465 €
8
5
1
1983
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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