Sandrine GARCES AIX'PLORE IMMOBILIER vous propose à la vente, cette belle maison en pierres de 124 m², située au c?ur du charmant village de Cerdon, sur un terrain de 850 m² environ.
Ce bien offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche de toutes les commodités (école primaire, commerces de proximité). Vous êtes à seulement 20 minutes d'Ambérieu-en-Bugey, à 25 minutes de Bourg-en-Bresse et à moins d'une heure de Lyon ou de Genève.
Le gros ?uvre est en excellent état, et le bien dispose de nombreux volumes à exploiter sur plusieurs niveaux, selon vos envies et besoins.
Vous trouverez un sous-sol complet comprenant un garage de 50 m², une chaufferie et un atelier de 70 m² (hauteur sous plafond idéale pour une activité artisanale)
A l'étage principal, une vaste pièce de vie de 50 m² avec espace cuisine ouvert, trois chambres, une salle de bains, toilettes séparés, et un espace bureau ou dressing selon vos besoins.
Les combles aménageables avec beaucoup de cachet, permettant de doubler la surface habitable
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative avec stationnement. Un ruisseau bordant la maison complète ce cadre idyllique, parfait pour les amoureux de nature.
Côté équipements :
- Panneaux solaires
- Chaudière à granulés installée en 2018
- Pompe à chaleur (à remettre en fonctionnement)
Coup de coeur assuré pour les amoureux de l'authenticité et de la nature. Venez découvrir cette maison pleine de charme. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2879€ ~ 3896€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
124 m²
1 847 €
4
3
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
280
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sandrine GARCÈS
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