En Exclusivité à VOUZON, une maison typique Solognote de 101m² carrez (120m² au sol) dans cette belle commune dynamique située en plein c?ur de la Sologne. Proche de Lamotte-Beuvron et de la Ferté St Aubin, elle offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, écoles et toutes les commodités à proximité.
Découvrons ensemble ce cocon familiale entièrement rénové comprenant au rez-de-chaussée un espace de vie lumineux (Salon/Séjour) et sa cuisine ouverte aménagée et équipée totalisant une surface de plus de 47m². Sans oublier son poêle à granulés, idéal pour vos soirées d'hiver. Vous trouverez également une salle de bain (Douche + Baignoire + Vasque) ainsi qu'un toilette séparé.
A l'étage, vous disposerez d'un palier dans lequel vous pourrez imaginer l'espace comme vous le souhaitez (Salle de jeux, bureau, coin lecture,...). Ce dernier dessert 3 belles chambres allant de 10 à 13m².
Concernant les extérieurs, vous pourrez profiter d'un terrain clos et arboré de 1208m², d'un espace terrasse pour recevoir vos amis ainsi que d'une piscine semi-enterrée (Tubulaire). Vous recherchez un espace de stockage ? La maison dispose d'un garage de plus de 25m², d'un appentis ainsi que d'une cave.
Les plus :
- Ballon d'eau chaude (Panneaux photovoltaïques / Autoproduction)
- Pompe à Chaleur AIR/AIR (Réversible)
- Assainissement par tout à l'égout
- Fenêtres double vitrage
- Fibre optique installée
Une maison idéale pour les familles et les amoureux de la nature car VOUZON est un lieu de vie paisible et convivial.
** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **
Cette annonce référence 231843 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 224 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024
Score DPE : 95 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
101 m²
2 223 €
1208 m²
5
3
1
1880
Consommations énergétiques
Logement économe
95
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Alexandre BOULAY
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