Maison spacieuse à Cranves-Sales avec vue imprenable, volumes généreux et lumière omniprésente
Cranves-Sales 74380
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Située dans un environnement privilégié, cette magnifique maison récente développe plus de 320 m² de surface utile, alliant confort moderne, matériaux de qualité, excellente isolation et prestations haut de gamme.
Lumineuse à chaque instant de la journée, elle bénéficie d'une triple exposition et de larges ouvertures, inondant les pièces de vie de lumière naturelle.
Au rez-de-chaussée, vous serez immédiatement séduits par un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d'un salon et d'une salle à manger d'environ 50 m², ainsi que d'une grande cuisine indépendante de 30 m², avec buanderie attenante. Ces pièces de vie, ouvertes sur une immense terrasse, offrent une vue spectaculaire sur les montagnes, le Jet d'eau et le lac Léman. Vous bénéficierez également d'une seconde terrasse couverte, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Une chambre ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un espace bureau modulable, facilement transformable en quatrième chambre selon vos besoins. Une seconde salle de bain se trouve également à cet étage, équipée d'une baignoire, d'une douche et de deux vasques, parfaite pour le confort quotidien de toute la famille.
Un grenier déjà équipé en prises électriques et éclairage offre un bel espace supplémentaire, parfait pour créer une salle de jeux, un bureau, un atelier ou du rangement selon vos envies.
Le sous-sol abrite un garage de 100 m², permettant de stationner jusqu'à quatre véhicules, accompagné d'un grand espace de rangement et d'un atelier.
Chauffage au fioul
Maison très lumineuse et parfaitement isolée
Construction avec des matériaux de qualité
Poutres apparentes
Terrain piscinable de 1500 m², au calme, avec peu de vis-à-vis
Cadre exceptionnel avec vue dégagée
Ce bien rare est une véritable opportunité pour les amateurs d'espace, de lumière et de nature, à quelques minutes seulement des commodités et de la frontière.
Date de réalisation du diagnostic : 27/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2720 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Camille QUERAUD - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 931 825 111 R.S.A.C.
220 m²
4 523 €
7
4
3
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
137
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Camille QUERAUD
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