Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 450000 euros).
Maison familiale avec studio indépendant et piscine à proximité des plages Saint-Georges-de-Didonne
En Charente-Maritime, à seulement à 1,3 km du centre-ville et de la grande plage de Saint-Georges-de-Didonne, Stéphane THIOLLET vous propose cette spacieuse maison familiale d'environ 180 m² habitables et 250 m² utiles.
Grâce à ses volumes généreux, son studio indépendant et ses espaces aménagés, ce bien convient parfaitement à une résidence principale ou secondaire , à un projet intergénérationnel ou encore à une activité professionnelle.
* Une maison fonctionnelle et lumineuse
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable espace de vie de près de 70 m², bénéficiant d'une belle ouverture sur deux terrasses. Il comprend :
- une cuisine américaine aménagée ; - un salon-séjour avec cheminée ; - une chambre ; - une salle d'eau avec douche à l'italienne ; - des WC indépendants.
Un studio indépendant de 34 m² , accessible séparément, complète ce niveau. Il dispose également de sa propre terrasse et offre de nombreuses possibilités : logement pour un proche, location saisonnière, espace professionnel ou accueil de visiteurs.
À l'étage, la maison propose :
- deux chambres, dont une avec balcon ; - une salle d'eau ; - des WC indépendants.
* Un sous-sol aménagé et évolutif
Accessible depuis la maison et le studio, le sous-sol est aménagé et comprend :
- une chambre avec lit double et lit simple ; - une douche ; - des WC ; - un débarras ; - une cave.
Cet espace offre également un beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer une salle de cinéma, de jeux, bureau,
* Un extérieur propice à la détente
Pour profiter pleinement du calme environnant, la propriété dispose d'une piscine à coque, ainsi que de plusieurs terrasses invitant à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis.
Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage PVC et aluminium.
* Les atouts du bien
- Situation privilégiée à 1,3 km des plages et des commerces ; - Maison spacieuse de 180 m² habitables ; - Studio indépendant de 34 m² ; - Sous-sol aménagé et évolutif ; - Piscine ; - Plusieurs terrasses ; - Cheminée ; - Double vitrage ; - Emménagement possible immédiatement ; - Idéal pour une résidence principale, secondaire, un projet familial ou professionnel. * Avis du professionnel
« Une maison idéalement située à proximité immédiate des plages et des commerces, offrant des prestations complètes et de beaux volumes. Son studio indépendant et son sous-sol aménagé en font un bien particulièrement adapté à un projet familial, intergénérationnel ou professionnel. »
Prix: 272 500, honoraires à la charge de l'acquéreur d'un montant de 22 500 . Contact : Stéphane THIOLLET E.I. O6 24 53 22 47 s.thiollet@immoangels.com
Annonce présentée par un agent commercial inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17), sous le numéro 843 964 677. Barème des honoraires : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2664.00 et 3...
Maison traditionnelle
180 m²
2 625 €
13 m²
70 m²
516 m²
9
7
4
4 (séparés)
5 %
15/07/2026
2000
Sud
Ouest
1 (13 m²)
Oui
3
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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