Cette charmante maison familiale, située à Trélazé à seulement 10 minutes d'Angers, offre plus de 172 m² de surface habitable ainsi que 3 chambres locatives indépendantes à forte rentabilité, pour un total de 236 m² habitables sur une parcelle agréable et bien entretenue. Cette propriété se distingue par ses volumes généreux et sa double exposition. L'entrée ouvre sur un vaste salon, confortable et lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert, et donnant directement sur la terrasse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est particulièrement agréable et se prolonge par une salle à manger intimiste. Le dégagement mène aux trois chambres du rez-de-chaussée, ainsi qu'à un vestiaire et une salle d'eau rénovée. Une buanderie vient compléter l'ensemble, offrant ainsi confort et fonctionnalité au quotidien. Située dans un quartier calme, cette maison permet de profiter d'un mode de vie de plain-pied. L'étage est dédié à l'espace parental, avec une chambre confortable, un dressing spacieux, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un meuble double vasque. Le jardin paysagé et parfaitement entretenu entoure la maison, avec une terrasse idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. En plus de la maison principale, trois chambres locatives avec une entrée séparée, d'une surface totale de 64 m², génèrent une rentabilité mensuelle de 1 220 euros. La maison se trouve à seulement 5 minutes de la gare de Trélazé, à 10 minutes du centre-ville d'Angers, et bénéficie de la proximité du Parc des Ardoisières. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 2 570 euros et 3 520 euros." Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
