ANNONAY IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette charmante maison au coeur de la forêt, sur les hauteurs de St-Alban-d 'Ay. Sa surface habitable est de 128m2 environ, bâtie sur un sous-sol complet. Elle est accessible de plain-pied, et bénéficie d'un grand parc arboré de plus de 6800m2. Voici sa composition : une entrée avec couloir de dégagement, une cuisine séparée (équipée) de 10.45m2, un salon de 28.5m2 avec accès sur la terrasse et le jardin, un vestibule avec lavabo puis un WC, une salle d'eau de 5.5m2, puis trois chambres avec placards de 11.05m2, 11m2 et 10.91m2. Attenante à ce niveau, côté Sud, une pièce supplémentaire pouvant servir de 4ème chambre ou d'agrandissement du salon situé à côté. Au sous-sol, un garage complet avec atelier, bureau et « cave », dont les cloisons en place peuvent être enlevées. Côté technique : chauffage avec radiateurs électriques (à changer) + cheminée bois dans le salon, menuiseries PVC récentes (sauf dans les 3 chambres), isolation et électricité d'origine (mais le tableau électrique est neuf). Fibre installée, adoucisseur d'eau. Assainissement individuel (fosse septique à remettre aux normes actuelles). Prévoir un rafraîchissement global de la maison. A l'extérieur, un garage indépendant de 22m2, un chenil et deux abris de jardin complètent le tout. Vous apprécierez le grand parc arboré qui entoure la maison, la vue dégagée, le calme absolu et l'éloignement du voisinage. Un bien rare sur le marché...
107 m²
2 383 €
28 m²
5
3
1
1
1981
Ouest
8
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
329
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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