F.MARTIN Vous présente
Augustine
Découvrez cette charmante maison de pierre de 126 m² située à Bordeaux Barrière d'Ares, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel.
Un intérieur authentique
Cette maison vous séduira par son cachet et ses volumes généreux.
Le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, est idéal pour se détendre.
La cuisine séparée, à aménager selon vos goûts, donne accès à une agréable terrasse exposée sud.
Les trois chambres spacieuses offrent un espace nuit confortable.
Un emplacement privilégié
Située dans un quartier complaisant et recherché, cette maison bénéficie de tous les commerces et services à proximité.
Les transports en commun (bus, tramway) permettent de rejoindre facilement le centre-ville et les universités.
Les atouts de ce bien :
Charme de l'ancien
Volumes généreux
Terrasse
Potentiel d'aménagement
Emplacement idéal
Quelques travaux sont à prévoir pour personnaliser cette maison à votre goût.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Bus ligne 1 à 170 m à pied, Tramway ligne A arrêt Stade Chaban Delmas à 550 m, CHU Pellegrin à 15 min à pied.
École Sainte-Monique et lycée des métiers à 700 m, collège Émile Combes à 800 m.
Travaux de rénovation pour mettre au goût du jour.
Budget travaux à prévoir :
- Électricité 12 000 €
- Menuiserie 12 000 €
- Cuisine 15 000 €
- Maçonerie (ipn) 6 600 €
- Réhabilitation (WC - SDE) 15 000 €
- Divers (peintures, radiateurs, plomberie) 20 000 €
Toiture et isolation réalisées en 2018 390,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1469€ ~ 1989€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florent MARTIN - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 512876350
126 m²
3 281 €
4
3
1
1
1
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
167
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Florent MARTIN
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