Vente maison 4 pièces

195 000 €

Maison sur Arudy, bien atypique avec de nombreuses possibili

Arudy 64260

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 185000 euros).

Jolie béarnaise, maison de campagne de 200 m2 environ, au calme Grange & terrain Idéal résidence secondaire ou investissement locatif. Isolée de toute habitation. Idéal pour dépaysement complet. Aucune habitation aux alentours.
Environnement
Située en pleine nature, dans un cadre champêtre et paisible, avec un cadre exceptionnel, cette maison indépendante est un véritable havre de tranquillité. À quelques kilomètres seulement du centre du village d'Arudy, avec commerces de proximité, elle constitue une adresse idéale pour les amoureux de calme, de verdure et d'espace. Pas d'habitations à proximité, ce qui en fait un endroit recherché et unique. Parfaite comme résidence secondaire ou pour un projet de locatif, cette propriété est à l'écart des nuisances tout en restant accessible. Pour y accéder, un chemin carrossable, accessible tout le long de l'année par temps sec, et idéalement en 4x4 par temps humide.
Description du bien
Une maison avec dépendance, le tout sur une parcelle de 3700 m2 , au milieu de la nature, entourée de prés. Bien rare, isolé, mais bénéficiant de tous les réseaux d'une maison en ville.
Partie habitation
Rénovée en 2013 , avec une toiture en tuiles noires et des menuiseries PVC neuves, cette maison d'environ 200 m2 habitables se déploie sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée (environ 80 m2) : Une belle pièce de vie lumineuse de 48 m2 avec cuisine ouverte, poêle à bois et radiateurs électriques. Un évier ancien apporte du charme à l'ensemble. Une chambre spacieuse de 17,9 m2, attenante à une buanderie technique de 5,69 m2. Une salle d'eau avec WC de 9,7 m2. Un bel escalier rénové qui donne du charme au bien.
1er étage (environ 80 m2 habitables) : Planchers entièrement refaits. Espace brut à aménager avec possibilité de créer jusqu'à 4 chambres, salles d'eau et WC. Accès indépendant par l'extérieur , permettant un accès direct sur le premier étage et éventuellement une division des espaces.
2e étage sous combles : (Superficie Carrez : 45 m2, soit 86 m2 au sol). Présence de 3 Velux. Toiture refaite en 2013 avec pare-pluie, mais pas encore isolée.
Extérieurs et annexes :
Parcelle en surplomb, avec un jardin agréable et dégagé. Dépendance / grange de 56 m2 au sol, avec une hauteur impressionnante de 7,80 m jusqu'à la poutre faîtière.
Toiture mixte : bac acier sur la moitié, l'autre moitié en shingle à rénover.
Carport de 86 m2, toiture en éverite.
2 terrasses dont une au rdc donnant sur le salon et sur une chambre.
Informations techniques
Eau de ville, Électricité présente, poele bois, Fosse septique d'environ 30 à 40 ans, d'origine. (à vérifier / prévoir une mise aux normes ). ADSL possible. Compteur Linky installé. Double vitrage. Travaux à prévoir d'aménagement. Possibilité de vie de plain-pied.
Notre avis
Ce bien présente un potentiel très intéressant pour qui recherche un lieu de vie secondaire, un pied-à-terre à la campagne, ou un projet d'hébergement touristique. La maison est habitable de suite au rez-de-chaussée, et les étages offrent un vaste espace d'aménagement selon vos envies. Quelques travaux sont à prévoir (isolation des combles, reprise partielle de toiture sur la dépendance, systèmes de chauffage), mais la structure est saine et les bases sont solides. Une belle opportunité pour un bricoleur ou un investisseur avisé.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -