Nous vous présentons une maison exceptionnelle de 100 m2, de plain-pied avec un garage répondant aux normes RE2020, située dans le charmant quartier résidentiel de Saint-Martin-de-Valgalgue, tout juste sorti de terre en 2023.
Cette villa moderne se compose de trois chambres, dont une suite parentale, une salle de bain élégante, et une cuisine ouverte sur un séjour traversant pour une luminosité optimale.
Le garage de 20 m2 offre un accès direct à la cuisine, assurant une praticité au quotidien.
Profitez également d'une magnifique terrasse de 40 m2, s'étendant sur toute la longueur de la villa, avec trois accès depuis la chambre parentale, le séjour et la salle à manger.
Cette superbe villa s'étend majestueusement sur une généreuse parcelle de 657 m2 de terrain, offrant un espace luxuriant et plein de potentiel pour créer votre propre oasis personnelle.
Située à proximité du centre-ville, cette résidence neuve bénéficie d'une exposition idéale au sud-ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Les prestations de cette villa sont tout simplement remarquables, conformes aux normes RE2020. Découvrez une isolation haut de gamme avec laine de verre soufflée, un vide sanitaire isolé en polystyrène P23 - R3,50, et des murs isolés en brique bio + BA13 avec une épaisseur de 13 cm de bristirène.
Profitez du confort offert par une pompe à chaleur gainable, un ballon thermodynamique, des menuiseries coulissantes en aluminium et des fenêtres en PVC, le tout en double vitrage.
La charpente est pensée avec une fermette pour la maison et une traditionnelle pour le garage.
Vous bénéficiez également d'une couverture décennale et d'une assurance dommages ouvrage pour le gros oeuvre, la menuiserie, et les réseaux. La VMC simple flux équipe toutes les pièces d'eau, et le vide sanitaire de 60 cm à 80 cm assure une ventilation optimale.
Enfin, pour personnaliser votre futur chez-vous, vous aurez la possibilité de choisir le carrelage et la couleur de la façade en fonction de l'avancement des travaux.
Ne ratez pas cette opportunité unique de vivre dans une demeure alliant modernité, confort et personnalisation.
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Elle est proposée à la vente au tarif de 285 000 frais d'agence inclus, avec des frais de notaire avantageux de seulement 2,25%, compte tenu de son statut de bâtiment neuf.
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849683313 RCP AIG. Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.
100 m²
2 850 €
43 m²
657 m²
4
3
1
1
1 (séparé)
2024
Sud
Ouest
2
1
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