A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Saint-Martin-sur-Ocre, village à 5 min de Gien et sa gare, toutes commodités accessibles en moins de 10 min en véhicule.
Cette maison sur sous sol, d'une surface habitable de 87 m2, se compose : - Cuisine aménagée et équipée, séjour/salon avec cheminée tubée, trois chambres dont deux équipées de placards, salle d'eau et WC . - Au sous sol : garage de 48 m2, buanderie, atelier. - Appentis pour véhicule. L'ensemble sur un grand jardin clos de 1000 m2.
Les avantages de ce bien : - Tout confort disponible de plain-pied avec séjour/salon disposant d'une cheminée tubée. - Présence de 3 chambres. - Jardin de 1000m2 avec appentis .
Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne(s) cherchant une maison plain-pied , située dans un quartier résidentiel calme avec un grand jardin disposant de garage et d'atelier.'
Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920 EUR et 2660 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
87 m²
2 068 €
34 m²
4
3
1
1
1987
Individuel
Séparée équipée
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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