Vente appartement 3 pièces

88 060 €

Maison T3 Duplex ? 50.39 m² + 13.60 m² terrasse - Domaine Le Lac d'Ailette - Center Parcs

Chamouille 02860

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Une opportunité d'investissement alliant rendement et sérénité Découvrez cette maison en duplex de 50,39 m² avec 13,60 m² de terrasse, située au sein du domaine Center Parcs Lac d'Ailette. Ce bien offre un rendement locatif net exceptionnel de 6,71 %, soit près de 14 % brut en revenus fonciers selon la TMI de l'investisseur. Un placement idéal pour ceux qui recherchent à la fois sécurité patrimoniale et revenus réguliers. Ce bien est exclusivement destiné à un usage locatif (non éligible à une résidence principale ou secondaire). Emplacement stratégique et cadre naturel exceptionnel Le domaine Center Parcs Lac d'Ailette est niché au c?ur d'un environnement préservé, entre lac et forêt. Il séduit par son atmosphère apaisante, idéale pour les séjours en famille ou les amateurs de nature. ? Vue directe sur le lac, dans un écrin de verdure à l'écart du tumulte urbain. ? Nombreuses activités accessibles toute l'année, garantissant une forte attractivité touristique. Proximité immédiate des infrastructures et loisirs Les résidents et vacanciers bénéficient d'un accès privilégié à toutes les installations de Center Parcs : ? L'espace aquatique Aqua Mundo avec toboggans, rivière sauvage et bassins chauffés. ? Le spa Deep Nature pour une parenthèse bien-être. ? Activités en plein air : vélo, canoë, paddle, tir à l'arc, accrobranche. ? À proximité : la ville médiévale de Laon et la route du champagne, pour une riche expérience culturelle et gastronomique. Accessibilité optimale ? À 20 minutes de la gare de Laon, avec des liaisons directes vers Paris. ? Accès rapide aux grands axes (A26), facilitant les déplacements depuis Paris, Reims ou Lille. ? Une région mêlant nature, patrimoine et terroir, avec marchés locaux et produits régionaux. Pourquoi choisir le statut LMNP ? ? Gestion simplifiée : un investissement sans les contraintes d'une gestion locative classique. ? Sécurité des loyers : des revenus réguliers et garantis. ? Avantages fiscaux : amortissements permettant de réduire considérablement l'imposition. Ne manquez pas cette occasion Ce bien rare, situé dans un domaine très recherché, constitue un investissement immobilier rentable et sécurisé. Contactez dès aujourd'hui Pascal EGHIGIAN au 06 14 66 94 68 Ou visitez notre site : www.pierresens-developpement.com Les photos de cette annonce sont non contractuelles