MAISON T3 RÉNOVÉE ET LUMINEUSE 45 M² + JARDIN 65 M² + PARKING PRIVATIF RÉSIDENCE SÉCURISÉE VIC-LA-GARDIOLE
A SAISIR - Cette maison de type 3 de 45 m², avec son jardin privatif de 65 m² est l'opportunité rare que vous attendiez pour poser vos valises entre Sète et Montpellier
Nichée au sein d'une résidence fermée, sécurisée et entretenue, cette maison allie confort moderne, espaces extérieurs généreux et accès à des équipements haut de gamme de la résidence. Idéale pour un projet en résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif dans un ensemble qualitatif et demandé.
Mandat exclusif
LA MAISON : UN INTÉRIEUR RENOVÉ ET FONCTIONNEL, UN EXTÉRIEUR FACILE A ENTRETENIR Maison T3 45 m² loi Carrez (surface habitable optimisée). 48.3 au sol Exposition : Sud-Ouest pour une lumière naturelle toute la journée Composition : Salon/Cuisine , chambre et SDB/WC + mezzanine La maison est raccordée à la fibre internet Pompe à chaleur réversible pour un confort de vie toute l'année Cette maison a été rénovée pour vous offrir un espace de vie moderne, fonctionnel et chaleureux. Il ne reste qu'à poser vos affaires.
Un grand salon cuisine de 28 m² ; Belle cuisine spacieuse, semi équipée et un espace de vie confortable et lumineux. Une salle de bain avec baignoire et WC Une chambre ou bureau de plein pied La mezzanine pour une deuxième chambre ou un espace de travail cosy
Le jardin privatif de 65 m² a été aussi complètement rénové pour un minimum d'entretien et pour en faire un espace de détente et de convivialité avec une terrasse carrelée d'environ 20 m² : Sans vis-à-vis, exposée Sud-Ouest devant le salon.
Une place de parking privative attitrée à proximité immédiate (30 m de l'entrée de la maison)
LA RÉSIDENCE : UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL, SÉCURISÉ ET CONVIVIAL Un gardien présent toute l'année pour l'entretien des espaces communs et la sécurité. Un accès contrôlé. Des équipements de loisirs pour toute la famille :Piscine collective . Accès sécurisé. Terrain de tennis Boulodrome Copropriété et chargesNombre de lots : 330 dont 180 lots principaux Charges annuelles prévisionnelles : 1400 /an (soit 120 /mois). Pas de procédure en cours (syndicat de copropriété sain). Taxe foncière : 460 en 2025 DPE : Classe C (excellente performance énergétique) avec la PAC A/A et le double vitrage. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 700 et 950 /an (chauffage, climatisation, électricité).
Vic-la-Gardiole est située à mi-chemin entre Sète et Montpellier. La mer à 5 minutes : Accès direct aux plages des Aresquiers, La nature préservée : Entre garrigue et étangs Une proximité urbaine :Montpellier : 20 mins (accès à l'autoroute A9 et D612). Sète : 15 min Centre-ville de Vic-la-Gardiole (5 min en voiture)
Gare TER de Vic-la-Gardiole : Gare TER de Vic-la-Gardiole : 3 min en voiture, 5 en vélo et 15/20 min à pied de la résidence ? Montpellier Saint-Roch en 12 min / Sète en 7 min en train (idéal pour les trajets professionnels ou les sorties en ville).
CONTACTEZ-MOI POUR UNE VISITE EXCLUSIVE !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à parti...
44.99 m²
4 657 €
28 m²
90 m²
3
2
1
1
120.00 € / mois
1990
Sud
Ouest
1
Oui
Oui (180 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Benjamin NICOLAS
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
