? Coup de coeur à Rochefort-du-Gard : Esprit 'Mas champêtre' de plain-pied, calme absolu et vue sur la plaine Vous rêvez d'un refuge bucolique et chaleureux aux portes d'Avignon ? Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 109 m². Alliant à merveille l'authenticité provençale et le confort moderne, cette propriété non énergivore (DPE B) a bénéficié d'une rénovation haut de gamme en 2022. Nichée dans un environnement calme et privilégié sur la commune très prisée de Rochefort-du-Gard, elle offre une douceur de vivre incomparable. ? Les charmes et prestations du bien : Une pièce de vie Dedans-Dehors : Dès l'entrée, la pièce de vie baignée de lumière séduit par son atmosphère 'campagne '. Elle s'ouvre sur un jardin verdoyant et offre une vue apaisante et dégagée sur la plaine environnante. La cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, est une invitation à la convivialité. Le coin nuit cosy : L'espace se compose de 3 chambres confortables, dont une dotée d'un grand dressing. Une salle d'eau fonctionnelle, des toilettes indépendantes et une buanderie complètent ce bien pensé pour le quotidien. Un écrin de verdure de 1000 m² : Le terrain plat, entièrement clos et arboré, dégage une véritable ambiance champêtre. Un air de vacances au bord de l'eau : Côté détente, la propriété dispose d'une belle piscine (8 x 4 m) et de son pool house, parfaits pour les longues journées d'été. ?? Prestations et rénovations récentes (2022) : Confort thermique optimal : Climatisation réversible gainable (invisible et silencieuse). Sécurité et finitions : Tableau électrique neuf et portail en fer forgé motorisé qui souligne le cachet de la propriété. Potentiel d'évolution : Plusieurs places de parking privatives à l'intérieur. De plus, le terrain offre l'opportunité rare de réaliser une extension et un garage supplémentaire. L'avis de votre expert :Une propriété 'clef en main' à l'atmosphère champêtre unique. La qualité de la rénovation de 2022, son DPE vertueux et la beauté de son jardin face à la plaine en font un bien rare et hautement recherché sur le secteur. Vous n'avez plus qu'à pose vos valises.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 890.00 et 1240.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
