Maison T4 avec double garage, dépendance et vaste terrain de
La Sauvetat-du-Dropt 47800
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Maison pleine de charme avec dépendance sur 4 500 m2 de parc arboré. À seulement 5 minutes en voiture d'Eymet (Dordogne), cette propriété pleine de charme bénéficie d'un environnement paisible et privilégié, tout en étant à proximité de tous les commerces. Idéalement située entre Marmande (47) et Bergerac (24), elle offre un cadre de vie agréable, au calme et en pleine nature, tout en restant proche des commodités. La maison principale se compose de :
2 chambres Double salon-séjour de 58 m2 avec cheminée Cuisine Salle de bains WC indépendant
La pièce de vie offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, avec une cheminée permettant de profiter de beaux moments au coin du feu. Ce bien dispose également d'une dépendance comprenant :
1 chambre Salle d'eau WC indépendant Remise
Cette dépendance constitue un véritable atout pour recevoir famille ou amis, créer un espace indépendant ou développer un projet personnel. Des annexes généreuses : Un double garage complète l'ensemble et comprend également :
Une cave Un cellier Une buanderie
La propriété est implantée au coeur d'un vaste parc arboré de 4 500 m2, offrant espace, tranquillité et intimité. Un environnement idéal pour profiter de la nature, aménager différents espaces extérieurs ou simplement apprécier le calme des lieux. Des prestations techniques rassurantes :
DPE : B Pompe à chaleur installée en 2023 Double vitrage installé en 2023 Compteur électrique remis aux normes en 2025 Cheminée
Les atouts :
4 500 m2 de parc arboré Maison avec 2 chambres Dépendance avec chambre et salle d'eau Double garage Cave, cellier et buanderie Belle pièce de vie avec cheminée DPE B Pompe à chaleur récente Double vitrage récent Environnement calme et privilégié À 5 minutes en voiture d'Eymet (24) Proximité immédiate des commerces Entre Marmande (47) et Bergerac (24)
Quelques travaux de modernisation permettront de révéler encore davantage le potentiel de cette propriété, notamment au niveau de la cuisine qui pourra être remise au goût du jour. À noter : l'accès à la maison de plain-pied se fait par un escalier. Une maison avec une âme, de l'espace, du terrain et de nombreuses possibilités. Ici, on ne vient pas seulement acheter une maison. On vient chercher un cadre de vie, un jardin, de la tranquillité et la possibilité d'écrire une nouvelle histoire. À découvrir sans tarder ! Contact au 07 67 97 94 44 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché comprend les honoraires TTC à la charge du vendeur. Barème consultable sur www.expertimo.fr Agent commercial en immobilier : Pascale Pelegri (EI), immatriculée au RSAC de Montpellier no432 561 793.
Charming French Country Home with Guest Accommodation and 4,500 m2 of Grounds A characterful French country property offering peace, privacy and an authentic lifestyle, just 5 minutes from the sought-after market town of Eymet. Set within a beautiful and peaceful rural environment, this charming property offers a wonderful opportunity to enjoy the relaxed French way of life, surrounded by nature yet conveniently close to shops, restaurants and everyday amenities. Ideally located between Marmande and Bergerac, the property combines the tranquillity of the countryside with easy access to local towns and services. The popular town of Eymet, in the Dordogne, is only a 5-minute drive away, making this an appealing choice for a permanent residence, holiday home or lifestyle property. A Characterful Main Residence The main house offers a warm and welcoming atmosphere, combining traditional charm with comfortable living spaces. The accommodation includes:
Two bedrooms A spacious 58 m2 living and dining room Fireplace Kitchen Bathroom Separate WC
The generous living and dining room forms the heart of the home. Featuring a fireplace and a naturally inviting atmosphere, it is an ideal sp - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
116.47 m²
2 137 €
58 m²
4800 m²
4
3
1
1
2
1980
Sud
2
Oui
7
1
Oui
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Pascale PELEGRI
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