TRÈS RARE À LA VENTE
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Plan-de-Cuques, cette maison récente de 2013 vous séduira par ses prestations de qualité, ses beaux volumes et son extérieur parfaitement aménagé.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 45 m², lumineuse et climatisée, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec de généreux plans de travail. Ce niveau offre également des toilettes indépendants, un accès direct à un garage d'environ 30 m² avec une grande mezzanine, idéal pour le rangement ou un espace atelier.
La pièce de vie s'ouvre sur un jardin parfaitement entretenu, avec terrasse et coin barbecue. Une piscine chauffée de 7x4 m au sel avec ses transats. Un local piscine indépendant avec toilettes et douche complète cet espace extérieur très fonctionnel. Vous profiterez également d'un coin salon ombragé, ainsi que d'un gazon synthétique de qualité sur l'ensemble du jardin vous offrant la possibilité de multiples activités (ping pong par exemple..)
À l'étage, entièrement climatisé, vous trouverez trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une superbe salle d'eau récemment rénovée avec des matériaux haut de gamme.
A noter, il existe une possibilité d'extension pour créer une suite parentale au RDC par exemple. La garage peut également être aménagé.
Les plus :
? Vide sanitaire
? Double vitrage dans toute la maison avec coulissant en alu
? Maison entièrement clôturée
? Place de stationnement privative devant le garage + nombreuses places libres dans le lotissement
? Faibles charges de lotissement : env. 10 €/mois
? Taxe foncière 2024 : 1 444 €
Une maison confortable, bien entretenue et prête à accueillir votre famille dans un cadre paisible à proximité immédiate de Marseille et des axes autoroutiers.
Votre conseiller BSK Niels CONTET
Cette annonce référence 286406 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NIELS CONTET (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 80467706000035.
Prix du bien : 619 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2025
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
95 m²
6 516 €
4
3
2013
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact NIELS CONTET
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
