Vente maison 4 pièces

159 900 €

Maison T4 de 97 m² - Centre-ville d'Agen

Agen 47000

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RARE SUR LE MARCHE ! Valentin Reverte vous propose à la vente Dans le centre-ville d'AGEN, à proximité immédiate des commerces et écoles ATTENTION CETTE MAISON A FORT POTENTIEL PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR !!! Située en plein coeur d'Agen, dans un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité des commodités, cette maison de ville de 97 m² habitables vous séduira par son potentiel d'aménagement et sa polyvalence. Le bien se compose actuellement de deux espaces séparés mais facilement réunifiables : Maison principale (environ 70 m²) : - Rez-de-chaussée : une cuisine, un salon, une salle à manger, un WC - A l'étage : deux chambres spacieuses Studio indépendant à l'étage : - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle d'eau, WC Une simple cloison sépare les deux logements, laissant libre cours à vos envies : - Créez une grande maison familiale - Ou conservez un logement indépendant pour un ado, un parent, ou pour de la location (revenus locatifs possibles !) A cela s'ajoutent : - Un garage de 18 m² - Une cour à l'avant et une cour à l'arrière, idéales pour profiter des beaux jours ou créer un espace vert en ville La bâtisse nécessite un rafraîchissement, mais sa structure saine et sa localisation stratégique sur Agen en font un véritable coup de coeur à fort potentiel. Que vous soyez investisseur ou en quête de votre future résidence principale, ce bien polyvalent est une belle opportunité. UN FUTUR HAVRE DE PAIX EN PLEINE VILLE ! Petit conseil : NE PASSEZ PAS A COTE CE BIEN QUI NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!! DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Ce bien est présenté au prix de 159 900 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin REVERTE, au 0786784138 ou, par courriel à v.reverte@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin REVERTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 930683727 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415183 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr Valentin REVERTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 930683727 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

220

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

47

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)