Vente maison 5 pièces

288 300 €

Maison T5, 4ch + studio , au coeur d'un parc arboré

Le Fenouiller 85800

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Sébastien THEOPHILE vous propose en EXCLUSIVITE : A 5 min du centre-bourg du Fenouiller, je vous invite à découvrir cette propriété d'environ 130 m2 utile (96m2 habitable) nichée au coeur d'un magnifique parc arboré en zone naturelle. Un emplacement exceptionnel et rare, pour ne pas dire un lieu magique... Avec de nombreuses dépendances. Coup de coeur assuré ! La maison, de plain-pied, se compose d'une grande entrée, d'un séjour avec espace salon et salle à manger avec poêle à bois, d'une grande cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres avec placard, d'un dégagement, d'une salle de douche confortable avec placard, de wc indépendant, d'une grande buanderie et d'une quatrième chambre à l'écart pouvant servir de bureau (10m2) avec porte-fenêtre. Le séjour ouvre sur une grande terrasse carrelée et clos de mur avec cuisine d'été attenante dont barbecue en pierre. Vous profiterez également de nombreuses dépendances : - Un grand garage de 33m2 environ - Un studio aménagé à rafraîchir (25m2 environ : chambre, mezzanine, cuisine, salle de douche et wc) - Un abri de jardin en bois d'environ 10m2 - Un bûcher d'environ 20m2 (parpaing) - Un grand appenti pouvant servir de carport - Un poulailler (parpaing) - Un petit abri supplémentaire pour matériel de jardinage Le parc arboré, entretenu, offre une végétation luxuriante et variée. Un véritable havre de paix. Les atouts techniques de ce bien sont nombreux : - Surface totale utile d'environ 228m2 (maison 130 environ + dépendances) - Isolation combles refaite 2021 - Pompe à chaleur Air-Eau Atlantic (chauffage et eau) neuve de 2023 - Assainissement mis aux normes en 2021 - Ravalement façade récent vers 2023 - Double-vitrage pvc et alu avec volets roulants électriques - Bâti et couverture en bon état - Puits connecté à l'habitation (+ réseau publique) - Cuisine aménagée et équipée (rénovation 2017) - DPE en D (améliorable en B) et B. A prévoir : décoration à actualiser éventuellement. Situation géographique : proche Le Fenouiller et à 10 min seulement de Saint-Gilles-Croix-de-Vie Budget : 288 300 euros (honoraires d'agence à charge du vendeur) Visites possibles à partir du samedi 14 Juin 2025 DPE D 227 et B 7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 et 1950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, au 0687033404 ou, par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 407394 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

227

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)