ROANNE Cette grande maison de 119 m², idéale grande famille, saura vous séduire par son emplacement stratégique et son fort potentiel de rénovation. Située à deux pas de la gare et de toutes les commodités, cette maison indépendante édifiée sur une parcelle de 260 m² constitue une opportunité rare sur le secteur. Composition de la maison au RDC: Hall, cuisine semi ouverte sur salon, 1 chambre , salle d'eau avec wc Au 1er: 3 chambres, wc, salle d'eau , Attendez-vous à un projet de rafraîchissement complet : beaucoup de travaux ont étés réalisés , la maison offre donc une excellente base saine pour laisser libre cours à vos envies de décoration et d'aménagement intérieur. À noter : les visuels présentés dans cette annonce sont des propositions d'aménagement virtuel réalisées ou améliorées par IA afin d'illustrer tout son potentiel une fois totalement rénovée. Surface habitable : ~119 m² Terrain: 260 m² clos avec jardin/extérieur sympa et portail Espaces de vie & Nuits : 4 chambres lumineuses, 2 salles d'eau et 2wc Une belle terrasse abritée / espace type loggia pour profiter des beaux jours Un sous-sol complet de la surface de la maison (stockage, atelier, buanderie)d'entrée Volets roulants solaires Double vitrage Ballon thermodynamique Porte aluminium Isolation des combles Belle performance énergétique : DPE C / GES A Un fort potentiel d'aménagement ou d'investissement Grâce à ses deux accès indépendants et son escalier extérieur menant directement à l'étage, le bien offre une flexibilité remarquable : Projet d'investissement / Division : possibilité de créer très facilement2 appartements distincts d'environ 60 m² chacun.
Contact pour une visite Référence du bien: CMA-11154 Corinne Magnin 07.83.83.29.26 corinne.magnin@cesaretbrutus.com R.S.A.C 500334503 / EI
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 et 2190.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNIN Agent commercial (Entreprise individuelle)
