Découvrez cette élégante villa de 137m2 à l'architecture harmonieuse nichée dans un environnement préservé. Dés l'entrée la spacieuse pièce de vie de 51m2 baignée de lumière naturelle vous séduira par son esprit convivial et accueillant. Dotée d'une cuisine fonctionnelle et moderne, bénéficiant de nombreux rangements, elle sera le lieu idéal pour cuisiner et recevoir. Avec un total de 4 chambres dont 1 grande suite parentale légèrement isolée des autres pièces de nuit, ainsi qu'une seconde salle de bain familiale, une buanderie, 2 WC et un garage cette maison offre un espace généreux et fonctionnel pour répondre à tous vos besoins. Profitez des belles journées ensoleillées depuis la terrasse avec vue sur la piscine et le jardin entièrement clos pour préserver votre intimité. La piscine offre une oasis rafraîchissante, tandis que l'absence de vis-à-vis vous permet de vous détendre en toute sérénité. Une petite dépendance alimentée en eau et éléctricité pourra également vous permettre de donner vie à un nouveau projet de cuisine d'été, studio indépendant...Cette villa dispose d'un système de chauffage performant (poele à bois + climatisation), assurant un confort optimal tout au long de l'année. Située sur un secteur calme, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités locales. Les volumes baignés de lumière, la qualité des matériaux et des équipements proposés, ainsi que son emplacement, font de ce bien une villa idéale pour une famille en quête d'un bien de standing ! Menuiseries PVC avec moustiquaires / Fibre / DPE Classe C -GES A - Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2025 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150EUR et 1610EUR. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information : Maud GARREL MTC IMMO, 06 17 29 35 52, www.mtcimmo.fr / EI inscrit au RCS Vienne sous le num 885 121 566. Les honoraires sont à charge vendeur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
137 m²
2 547 €
51 m²
740 m²
5
4
1
1
2
2012
Sud
4
1
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
122
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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