Située au coeur de Castanet-Tolosan, découvrez cette maison pleine de potentiel offrant deux habitations indépendantes, avec la possibilité de les réunir pour créer une grande maison familiale. Une opportunité idéale pour un projet de rapprochement familial, une résidence principale avec revenu locatif, ou encore pour accueillir une activité indépendante. Édifiée sur une parcelle de 637 m2, cette maison se compose de deux logements distincts : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable T2/T3 d'environ 65 m2. L'entrée s'effectue par une charmante véranda de 20 m2, véritable espace de vie supplémentaire baigné de lumière. Le logement dispose d'un dégagement pouvant faire office de bureau, d'un cellier, d'une salle d'eau, de toilettes indépendants, ainsi que d'une cuisine séparée et semi-équipée de plus de 15 m2 pouvant être ouverte sur un séjour lumineux d'environ 16 m2 avec baie vitrée. Une belle chambre de 14 m2 complète cet espace. À l'étage, avec son entrée totalement indépendante, vous profiterez d'un beau T3 d'environ 67 m2 comprenant une entrée avec placard, un séjour, une cuisine séparée semi-équipée, une salle d'eau, un toilette indépendant ainsi que deux chambres spacieuses de plus de 12 m2 chacune. L'ensemble est complété par un garage de 30 m2 ainsi que plusieurs places de stationnement privatives. Cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du quotidien. Vous rejoindrez rapidement les grands axes, le secteur dynamique de Labège, la future ligne de métro ainsi que le Canal du Midi. Travaux de rafraîchissement à prévoir ! DPE : E (consommation anuelle comprise entre 1340EUR et 1860EUR indexé sur les années 2021,2022 et 2023 abonnements compris). Honoraires à charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Réf. KBIMMO31 no 2028. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme AIROLA-SAMAIN, Présidente de la SAS ART'IMMO31 immatriculée au RCS de Toulouse no1087 468 220 sans détention de fonds- CPI 31 01 2024 000 000 006.
132.72 m²
2 336 €
637 m²
5
3
2
2
1948
Sud
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
288
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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