chez ADM IMMOBILIER MAISON INDIVIDUELLE À VENDRE située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Champs-sur-Marne, cette charmante maison familiale de 175 m2 offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des écoles, commerces, transports et du parc du château. Son environnement verdoyant et sa localisation privilégiée en font un bien rare sur le secteur. Édifiée sur un terrain clos et arboré, la maison séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée chaleureux, une chambre lumineuse, une salle d'eau avec W.C., une buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement pratiques pour le quotidien. À l'étage principal, vous découvrirez un bel espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger baignés de lumière, ouverts sur une agréable terrasse idéale pour les moments de détente. Une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains, un W.C. séparé et un dressing complètent harmonieusement ce niveau, offrant confort et fonctionnalité. Les combles aménagés proposent une chambre supplémentaire avec sa salle de bains et W.C., constituant un espace intime, parfait pour une suite parentale, un adolescent ou un bureau au calme. À l'extérieur, le jardin clos et arboré invite à profiter pleinement des beaux jours. Une terrasse, un garage, des abris de jardin ainsi qu'une dépendance aménagée en studio avec coin cuisine et salle d'eau, donnant accès à une cave, offrent de multiples possibilités, notamment un revenu locatif complémentaire ou un espace indépendant. Des travaux récents ont été réalisés afin d'améliorer le confort et l'agencement de la maison. Ce bien aux nombreux atouts conviendra parfaitement à une famille ou à un projet de résidence principale avec potentiel locatif. Surface habitable de 175 m2. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 31/01/2025. Votre agence ADM IMMOBILIER Couilly-Pont-Aux-Dames Valérie est à votre écoute pour toutes autres informations, à bientôt pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
175 m²
3 800 €
820 m²
5
4
1977
Sud
Ouest
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
164
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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