Maison T5 de 168m2 avec garage/mezzanine sur 902m2 de terrai
Cugnaux 31270
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Honoraires à la charge du vendeur.
Contactez Magali LAURENT, IMMOJOY Fonsorbes de 9h à 21h tous les jours, pour vous amener en visite sur cette maison traditionnelle de 168m2 construite en 1984 sur une parcelle de 902m2, entièrement clôturée et arborée, agrémentée d'une belle piscine de 5m x 10m couverte par un abri motorisé.
Située dans une petite impasse très calme proche du centre ville de Cugnaux avec toutes ses commodités, ce bien comprend une entrée accueillante de 8m2 avec placard, un toilette indépendant avec lave-mains et fenêtre, 2 chambres spacieuses de 23 et 12m2, une salle de bain/douche avec double vasque de 9m2, rangements et fenêtre. Le salon/séjour de 38m2 avec sa hauteur de plafond élevée surplombé d'une belle mezzanine offre un caractère marqué à cet espace de vie, le poêle à bois installé en 2022 et son mur en briquettes de parement lui confèrent un cachet d'exception. Enfin, sa cuisine séparée équipée de 13m2 menant à sa terrasse conviviale et sa piscine dont l'abri est amovible offre l'accès à un cellier bien pensé et très fonctionnel de 8m2 grâce à l'ensemble de ses rangements et à un garage de 28m2 avec espace de stockage sous le toit.
En haut d'un bel escalier en bois, une rochelle de 10m2 environ et son espace bureau ouvert vous accueilleront sur un lieu intimiste desservant 2 chambres très lumineuses mansardées de 13m2 chacune, une salle de douche avec fenêtre, un toilette indépendant et un dressing.
Les + indéniables de bien : Chauffage au sol et chaudière au gaz. Maison conçue sur vide sanitaire de 60cm accessible par le garage. Menuiseries en double vitrage remplacées. Revêtement moderne des murs : peinture appliquée sur papiers-peints. Isolation renforcée entre chevrons et plaques de plâtre au plafond du salon/séjour. Puits avec pompe en bon état de fonctionnement. Arrosage automatique. Portail battant automatisé Somfi. Ravalement de façade refait à neuf en 2022. Abri de jardin bâti sur dalle béton. Alarme. Chauffage au sol et chaudière au gaz. Trottoirs autour de toute la maison. Abri bois. Carport pour 2 véhicules. Liner remplacé en 2018. Excellent DPE en C. Relié au TAE.
Taxe foncière 2024 : 3317EUR.
Collège Montesquieu et Lycée Henri Matisse de Cugnaux. Cette annonce vous est proposée par LAURENT Magali - EI - NoRSAC: 880 666 557, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de TOULOUSE
168 m²
3 268 €
38 m²
5
4
1
1
2
1984
Sud
5
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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