Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
En Exclusivité : Maison familiale T5 avec un exterieur, une dépendance et une cave Épernay Centre
Située en plein coeur d'Épernay, dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), cette maison de 132 m² offre un fort potentiel de rénovation.
Idéale pour une famille, un investisseur ou un projet de rénovation personnalisée, elle vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses possibilités d'aménagement.
Atouts principaux :
- 1 pièce de vie spacieuse et lumineuse, idéale pour créer un espace convivial à votre goût.
- 1 cuisine séparée, avec accès direct à une cour sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité.
- 3 chambres offrant de belles surfaces, modulables selon vos besoins
- 1 salle de bain fonctionnelle, à repenser selon vos envies.
- 1 cave pratique pour le stockage
-1 dépendance dans la cour, idéale pour un atelier, un espace de loisirs ou un futur studio.
Particularité rare :
Cette maison offre la possibilité unique de rénover entièrement selon vos goûts laissez libre cours à votre imagination pour créer un intérieur qui vous ressemble, dans un secteur prisé du centre d'Épernay.
Travaux à prévoir :
- Rafraîchissement global (revêtements, menuiseries, modernisation des équipements, electricité ).
- Potentiel d'optimisation de l'espace et de valorisation patrimoniale important.
Confort et potentiel :
- Volumes généreux et belle luminosité naturelle.
- Cour sans vis-à-vis avec dépendance.
- Proximité immédiate des écoles, commerces, gare et commodités du centre-ville.
La commune :
Capitale du Champagne, Épernay offre un cadre de vie agréable et dynamique. Vous profiterez d'un centre-ville animé, de commerces de proximité, de transports pratiques et d'un environnement propice à la vie de famille.
Un bien rare au gros potentiel, parfait pour les amoureux de la rénovation ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien de caractère au centre d'Épernay.
Contactez-nous du lundi au dimanche inclus pour toute information.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 et 4250.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller vend bien Reims : Alessia STABILE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952144145
132 m²
1 250 €
207 m²
5
3
1
1
2
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
275
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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