[PLAIN-PIED / 3 CH + Bureau / PISCINE / DEPENDANCE T2 / DOUBLE-GARAGE / GRANGE / BEAU TERRAIN]
Venez découvrir cette belle propriété familiale dans un quartier paisible et recherché entre Audenge et Biganos, à proximité de la forêt et du port des Tuiles.
Les 150 m² de surface habitable, en très bon état d'entretien, se répartissent entre une maison principale de 123 m² et un T2 indépendant.
Dans la maison de 123 m², vous profiterez de :
- une belle pièce à vivre (avec insert) totalisant 63 m² organisée en trois espaces semi-ouverts : salle à manger, salon TV, salon de détente
- une cuisine indépendante
- un espace nuit de plain-pied composé de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant
- un bureau de 8 m²
- un grande surface de stockage dans les combles
La dépendance T2 de 27m² (salon-cuisine, chambre, salle d'eau) dispose de sa terrasse privative et d'une exposition plein ouest. Un accès voiture dédié peut être aménagé.
Sur la belle parcelle de près de 3000m² se trouvent également :
- une piscine maçonnée avec bâche de sécurité
- un triple garage
- une grange
- des arbres matures offrant de l'ombre en été
Que vous soyez une famille en quête d'espace et de tranquillité, que vous souhaitiez accueillir amis ou famille dans un espace indépendant, que vous souhaitiez générer un revenu locatif... ce bien est fait pour vous!
Cette annonce référence 286897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2025
Score DPE : 111 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
3 327 €
2973 m²
5
4
2
2
1964
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
111
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PAULINE OPINEL
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